Expats Immobilienkauf

Ausländer können Immobilien in Ägypten zu kaufen, aber kann mich nicht registrieren mehr als zwei Stücke von Immobilien, die nicht mehr als 4.000 Quadratmetern (qm) und darf nur Wohn-Zwecke. Die Kaufsumme muss nach Ägypten in Devisen gebracht werden.

Die Eigenschaft kann nicht verkauft oder vermietet werden für die ersten fünf Jahre. Wenn die Eigenschaft erfolgt nach Ablauf dieser Frist vermietet, Eigentums durch einen Ausländer muss möbliert vermietet werden.

Laws

Gesetz Nr. 15 von 1963, Gesetz Nr. 143 von 1981 und das Gesetz Nr. 230 von 1996: Das Eigentum an Grundstücken durch Ausländer ist in drei Gesetzen geregelt.

Law Nr. 15 von 1963
Sieht vor, dass keine Ausländer, ob natürliche oder juristische Personen können landwirtschaftliche Flächen zu erwerben.

Law Nr. 143 von 1981
Regelt den Erwerb und Besitz von Wüstenland. Bestimmte Grenzen sind von der Anzahl der feddans (eine Feddan entspricht etwa einem Hektar), die von Einzelpersonen, Familien, Genossenschaften, Personengesellschaften und Kapitalgesellschaften im Besitz kann platziert werden. Partnerships sind erlaubt auf 10.000 feddans, vorausgesetzt, dass der Einzelne nicht mehr als eigene 150 feddans eigenen. Aktiengesellschaften sind erlaubt auf 50.000 feddans eigenen. Der Mietvertrag diese Grundstücke mehr als ein Zeitraum von 50 Jahren gilt auch dann als Eigentum im Sinne des Gesetzes 143 sein.

Law Nr. 230 von 1996
Dieses Gesetz erlaubt Nicht-Ägypter, Immobilien, ob gebaut oder frei mit den folgenden Bedingungen selbst:

• Das Eigentum an nur zwei Liegenschaften in ganz Ägypten zur Beherbergung der Person und seiner Familie (family Bedeutung Ehegatten und minderjährige), neben dem Recht auf eigene Immobilien für die Aktivitäten von der ägyptischen Regierung lizenziert nötig eingeschränkt werden.
• Dass die Fläche der einzelnen Immobilien nicht mehr als viertausend Quadratmeter.
• Dass die Immobilie ist nicht eine historische Stätte.
• Befreiung von der ersten und zweiten Bedingungen ist vorbehaltlich der Zustimmung des Ministerpräsidenten. Ownership in touristischen Gebieten und neuen
• Gemeinden an Bedingungen geknüpft ist durch das Ministerkabinett gegründet
• Non-Ägypter besitzen leer stehende Wohnungen in Ägypten sind innerhalb einer Frist von fünf Jahren ab dem Datum bauen ihr Eigentum wirksam ist (der Tag, an dem die Immobilie an den zuständigen Notar aufgenommen wird). Non-Ägypter dürfen nur verkaufen ihre Immobilien von fünf Jahren nach Eintragung des Eigentums, es sei denn, die Zustimmung des Ministerpräsidenten erhalten.

Estate Agent

In Ägypten Menschen werden oft mit einem semsarr (Wohnung Agenten oder Finder). Sobald Sie ein semsarr, ihnen sagen, welche Art von Wohnung benötigen Sie den Bereich, den Sie möchten in Ihr Budget Bereich zu leben, und so viele Details wie möglich. Ein guter Makler kennt die rechtlichen Fallstricke und hat Zugriff auf eine Vielzahl von Wohnungs-und sie kann Ihnen zeigen, Wohnungen sofort. Semsarr erhalten eine Provision vom Vermieter, und Sie sind nicht verpflichtet, sie zu bezahlen, wenn sie eine passende Wohnung zu finden. Es ist auch kein Problem mit den Leistungen von mehreren semsarrs. Es ist ratsam, dass Sie nur seriöse Unternehmen Ansatz bei der Suche nach einer Heimat zu helfen.

Während der Anzeige Apartments mit einem Agenten, sicher sein zu fragen, um eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten zu sehen. Als Ausländer, nehmen viele Agenten, die Ihnen ein reichhaltiges und teure Wohnung wollen, oder der Vermieter kann für mehr als den tatsächlichen Wert der Wohnung fragen. Achten Sie darauf, Ihre Forschung vor der Zeit zu tun, indem Sie Ihre Kollegen Expats in Kairo, wie viel die Miete ist, und denken Sie daran gibt es immer Möglichkeiten für jedes Budget. Wenn Ihr Agent nicht zeigen, werden Sie sie finden einen neuen agent.

Networking & Public Kommentare

Ägypten ist ein Land, in dem Netzwerk Sie mit einigen Ihrer besten Optionen zur Verfügung stellt. Spread the word, die Sie suchen und fragen Sie Freunde, Nachbarn und Kontakte, wenn sie der zur Verfügung stehenden Eigenschaften zu kennen.

Expat und Sozialforen und klassifiziert die sind eine weitere Quelle für die Wohnung Suchenden. Sie können einen realistischen Erwartungen von dem, was es bedeutet, in Kairo leben, sowie zu hilfreichen Kontakten. Check out Easy Expat ist Ägypten Forum und Netzwerk mit Expats gibt es eine Verbindung.

Prozess of Sale

Sobald Sie ein Haus Sie kaufen möchten, finden, werden Sie aufgefordert, eine Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises zu zahlen. . Sie müssen auch dafür sorgen, das Eigentum ist wirklich zum Kauf angeboten.
Erstens haben einen Anwalt überprüfen den Status der Registrierung des Eigentums. Dies kann bis zu vier Monate als Titel Taten begutachtet werden. Dies ist ein schwieriger Schritt, in dem nur 10 Prozent der ägyptischen Häuser erfüllen diese Anforderung.
Zweitens muss der Anwalt, um herauszufinden, ob es irgendwelche Forderungen gegen das Eigentum registriert sind.
Drittens sicherzustellen, dass alle Grundsteuern erhoben gegen das Eigentum sind voll eingezahlt und up-to-date
Viertens überprüfen und unterschreiben den Kaufvertrag. Seien Sie sich bewusst, dass dieser Vertrag rechtlich nicht verbindlich ist, wenn es zweisprachig ist.
Der letzte Schritt ist, um den Kauf durch die Gerichte zu registrieren. Dieser Prozess kostet über 500 Euro.

Hypothek

Die Hypotheken-Industrie in Ägypten ist noch sehr neu. Die Kaufsumme muss nach Ägypten in Devisen gebracht werden, durch einen der öffentlichen Banken (obwohl diese Vorschrift des Gesetzes nicht durchgesetzt). Viele Ausländer bevorzugen, um Einkäufe in ihrem Heimatland zu finanzieren. Einige ägyptische Entwickler bieten jetzt Darlehen, um Sie zu ermutigen, ihre besonderen Eigenschaften zu kaufen, aber in der Regel über einen begrenzten Zeitraum sein.

Größere ägyptischen Banken bieten einen Kredit, aber diese sind in der Regel zu einem deutlich hohen und nur für einen kurzen Zeitraum. Einige westliche Banken in Ägypten auch eine Option sein, aber diese sind leider selten.

Eintragung von Eigentum

So registrieren Sie Eigenschaft ist, wird die Summe fällig unter 3 Prozent Eintragungsgebühr bei LE 2.000 (unabhängig von der Kaufpreis der Immobilie). Der Prozess dauert noch ca. 72 Tage.

Zur Anmeldung:
• Request for Registrierung durch den Käufer präsentiert.
• Ortsbegehung durch die Messung Abteilung.
• Zahlung und Ausstellung des Inspektors (Maqbul).
• Endgültige Vertrag wird eingezogen und an die Rechtsanwälte Syndicate genehmigt.
• Der Auftraggeber erhält den Auftrag von der Immobilien-Registrierung.
• Verkäufer und Käufer den Vertrag zu unterzeichnen, bevor die Immobilien-Registrar.
• Der Käufer nimmt-up des neuen Vertrages / title auf der Immobilienmesse Registrierung.

Gebühren

Rechtliche Gebühren: Die hoch komplexe Beschaffungsprozess sorgt für hohe Anwaltskosten. Rechtliche Dokumente in arabischer Sprache geschrieben sind die einzigen, die in den Gerichten anerkannt. Gesetzliche Gebühren in der Regel um etwa 3 Prozent des Eigentums Wert betragen.

Real Estate Agent Gebühren: Makler Gebühren sind rund 2,5 von 3 Prozent. Es gibt auch eine 10-prozentige Umsatzsteuer, die vom Verkäufer bezahlt wird.

Grunderwerbssteuer: Verkauf oder die Übertragung von Grundstücken ist der Steuer unterliegen, um 2,5 Prozent zu übertragen.

Kapitalertragssteuer: A Capital Gains Tax auf Bruttogewinne aufgeladen und als Transaktionskosten eingestuft. Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Grundstücken und Gebäuden innerhalb der Grenzen einer ägyptischen Stadt mit einer Rate von 2,5 Prozent des Brutto-Gewinne der verhängten Verkäufer.

Investition

Beim Kauf von Wohneigentum als Kapitalanlage, müssen Sie sicher sein, dass Sie sich leisten können zu kaufen und zu halten, die Investition auf lange Sicht, da Kosten und Risiken bei der Entsorgung und Beschaffung beteiligt sind. Holen Sie sich unabhängige Beratung und gehen Sie mit Vorsicht.

Auktion

Kaufen Sie bei einer Auktion ist sehr spannend und bieten Ihnen eine signifikante Einsparungen. Beachten Sie, dass die meisten Eigenschaften billig, verkauft, kann aber umfangreichen Renovierung benötigen. Diese Option ist nicht für Erstkäufer empfohlen, und auch erfahrene Einkäufer sollten Sie einen Freund oder Berater als eine zweite Meinung holen.

• Coldwell Banker Cairo Auktionen

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