Pendant de nombreuses années, Varsovie a connu un boom du marché immobilier. Chaque année, de nouveaux immeubles résidentiels ont été construits et le marché local est maintenant pleine de biens à acheter. Mais avec les prix allant jusqu'à plusieurs dizaines de pour cent chaque année, il est désormais plus cher pour acheter une propriété ici comme dans de nombreuses villes d'Europe occidentale.
Vous pouvez voir la carte actuelle des prix de l'immobilier à Varsovie à http://ceny.citydom24.pl
Les citoyens de l'UE (ainsi que les Islandais, les Norvégiens et Liechtensteiners) ne devrait pas avoir de problèmes d'acheter une propriété à Varsovie. En général, si vous êtes un citoyen de l'UE ou non, en ce qui concerne les propriétés urbaines, les candidats ne devraient pas rencontrer trop de problèmes. Eurs non-UE doivent demander un permis spécial du Ministère de l'intérieur, mais ce n'est généralement prochaine , À condition que vous n'avez pas de casier judiciaire.
Surtout si l'on considère l'achat d'une propriété sur le marché secondaire ne faut pas avoir peur du prix. Même lorsque le montant demandé par le propriétaire est à votre portée et correspond à la valeur de l'appartement - offrent un montant légèrement inférieur. Pour démarrer avec les vendeurs demandent plus que ce qu'ils s'attendent à obtenir. En règle générale, ils sont prêts à descendre sur le prix. Habituellement, le prix final est 5-10% inférieur au prix d'appel.
Agents Immobiliers
Les agences immobilières sont nombreux sites spécialisés ou à Varsovie. Vous pouvez utiliser des ressources déjà inscrites dans deux sections précédentes ou d'essayer de prendre contact avec les agents immobiliers et les développeurs:
Frais d'agence sont généralement payées par le vendeur et moyenne 2 - 3% sur la plupart des ventes résidentielles.
Solictor taxes
Pour les opérations immobilières il ya une taxe de vente de 2%. Un acheteur devra payer une taxe de notaire. Elle est calculée sur la base des niveaux progressifs. Il existe 7 niveaux de frais de notaire. Intervalle est la plus commune pour les propriétés évaluées entre 60000 et 1000000 PLN. Dans ce cas, l'acheteur devra payer 1010 PLN + 0,4% de la valeur de plus de 60000 PLN.
Autres taxes comprennent les frais judiciaires et autres frais de traitement, tout à environ 400 PLN.
Pour résumer, pour acheter un appartement de la valeur 400000 PLN, nous aurons à payer en plus ca. 20.000 PLN d'autres taxes.
Pour calculer les coûts supplémentaires et les taxes, vous pouvez utiliser la calculatrice à l'impôt foncier http://www.money.pl/
Source:
Http://www.budowlany.pl/
Http://www.rotundabielsko.com/
Hypothèque
Le fait d'être étranger en Pologne ne signifie pas que vous ne pouvez pas prendre une hypothèque dans une banque polonaise. En fait, les prêts sont à la disposition des investisseurs étrangers pour l'achat, la construction, la modernisation et le refinancement de biens polonais.
Les prêts peuvent être libellés en plusieurs devises différentes - des prêts en cours sont offerts en Euro (EUR) US Dollar (USD), Zloty (PLN), la livre sterling (GBP) et de Francs suisses (CHF).
Les passages les plus LTV (soit un ratio de l'encours de la dette sur une propriété à la valeur de marché de ces biens) se situe entre 60-80% de la durée des prêts jusqu'à 35 ans, en fonction de votre âge. Vos revenus étrangers seront prises en considération au moment de déterminer votre admissibilité et de la durée de l'emprunt.
Pour plus d'information sur les prêts hypothécaires visite en Pologne
Http://www.europeanmortgages.com/
Fiscalité
Un impôt foncier en Pologne est facturé annuellement par les autorités de l'État. Pour les immeubles résidentiels de la taxe est calculée sur la base de l'immeuble / appartement de surface utilisable.
Les autorités locales sont de décider du niveau de taxation, mais il ne peut dépasser 0,56 PLN par an surface utilisable (en se référant aux propriétés résidentielles seulement).
Sources: http://pl.wikipedia.org/wiki/
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