Durante muchos años, de Varsovia ha experimentado un auge en el mercado inmobiliario. Cada año, los nuevos edificios residenciales se están construyendo y el mercado local está lleno de propiedades para comprar. Sin embargo, con los precios subiendo decenas de ciento todos los años, ahora es tan caro para comprar una propiedad aquí como en muchas ciudades de Europa occidental.
Usted puede ver el mapa actual de los precios de las propiedades en Varsovia en http://ceny.citydom24.pl
Los ciudadanos de la UE (así como los islandeses, noruegos y Liechtensteiners) no debería tener problemas de la compra de una casa en Varsovia. En general, si usted es un ciudadano de la UE o no, en la medida de lo urbano propiedades se refiere, los solicitantes no deben encontrar demasiados problemas. UE-res no tienen que solicitar un permiso especial del Ministerio del Interior, pero esto es generalmente próxima , A condición de que no dispone de un registro de antecedentes penales.
Especialmente cuando se considera la compra de una propiedad en el mercado secundario, no tenga miedo de los precios. Incluso cuando el monto pedido por el dueño está a su alcance y se corresponde con el plano del valor - ofrecen una cantidad ligeramente inferior. Para iniciar con los vendedores pedir más de lo que esperan obtener. Por regla general, están dispuestos a venir abajo en el precio. Por lo general, el precio final es el 5-10% más bajo que el precio de llamadas.
Inmobiliarias
Son numerosas las agencias inmobiliarias o de los sitios web especializados en Varsovia. Puede utilizar los recursos ya aparece en dos secciones anteriores o intentar ponerse en contacto con agentes de bienes raíces y desarrolladores:
Honorarios son generalmente pagadas por el vendedor y el promedio de 2 - 3% en la mayoría de las ventas residenciales.
Solictor tasas
Para las operaciones inmobiliarias existe un 2% el impuesto a las ventas. El comprador tendrá que pagar un notario tasa. Se calcula sobre la base de la estructura en niveles progresivos. Hay 7 niveles de la tasa de notario. Intervalo más común es para las propiedades valoradas entre 60000 y 1000000 PLN. En caso de que un comprador tendrá que pagar 1010 PLN + 0,4% del valor más de 60000 PLN.
Otros impuestos incluyen cargos judiciales y otros gastos de trámite, en su totalidad alrededor de 400 PLN.
En resumen, para comprar un apartamento de 400000 PLN el valor, vamos a tener que pagar, además, ca. 20.000 PLN de otras tasas.
Para calcular los costes adicionales y los impuestos podría usar la calculadora de impuestos a la propiedad en http://www.money.pl/
Fuente:
Http://www.budowlany.pl/
Http://www.rotundabielsko.com/
Mortgage
Ser un extranjero en Polonia no significa que usted no puede tomar una hipoteca en un banco polaco. De hecho, los préstamos están disponibles a los inversionistas extranjeros para la compra, construcción, la modernización y la refinanciación de propiedades polaco.
Los préstamos pueden ser denominadas en un número de monedas diferentes - en la actualidad se ofrecen préstamos en Euro (EUR), EE.UU. Dólar (USD), Zloty (PLN), Sterling (GBP) y francos suizos (CHF).
La típica máxima VTL (una proporción de la deuda pendiente de pago en una propiedad que el valor de mercado de dicha propiedad) se sitúa entre el 60-80% de préstamos con duración de hasta 35 años, dependiendo de su edad. Sus ingresos extranjeros se tendrán en consideración a la hora de determinar su elegibilidad y de las condiciones del préstamo.
Para obtener más información sobre las hipotecas en Polonia visita
Http://www.europeanmortgages.com/
Impuesto
Un impuesto sobre la propiedad en Polonia se cobra anualmente por las autoridades estatales. Para propiedades residenciales, el impuesto se calcula sobre la base del edificio y apartamento superficie útil.
Las autoridades locales están decidiendo sobre el nivel de impuestos, pero no puede exceder de 0,56 PLN por superficie útil anualmente (que se refiere sólo a las propiedades residenciales).
Fuentes: http://pl.wikipedia.org/wiki/
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