Les locations à Shanghai sont généralement très bien équipées et sont souvent
proposés complètement meublés. Les meubles comprennent généralement la
télévision, la stéréo et l'équipement de la cuisine. La majorité des appartements
ont une ligne téléphonique et l'ADSL peut être demandé.
Le coût de la location d'un appartement meublé à Shanghai est entre 7,000 et
10,000 RMB par mois, en fonction de la qualité de l'appartement. Les appartements
meublés coûtent d'avantage. Les prix des locations en question spécialement
dédiées aux expatriés varient entre 20000 et 50000 RMB par mois, alors que les
vieilles maisons proposent des prix excédent 60000 RMB par mois.
La colocation devient incroyablement populaire à Shanghai.
Pour partager un appartement de bonne qualité, vous pouvez vous attendre à payer
entre 2000 - 3000 RMB par mois. Les journaux en langue anglaise et les forums
online proposent des petites annonces d'individus cherchant des colocataires.
Le bail
La plupart des appartements à Shanghai sont loués avec un
bail d'1 an, bien qu'il soit parfois possible de trouver un logement
à louer pour une période de 6 mois. Des baux plus longs de 2 ou 3 ans sont parfois
proposés et peuvent être aménagés pour inclure une année fixe, avec une année
supplémentaire avec une ou deux années supplémentaire de location supplémentaire.
Les conditions du bail seront écrites à la fois en chinois et en anglais, bien
que sous la loi chinoise, seule la version chinoise sera utilisée en cas de
litige. Il est habituellement possible de demander que votre bail inclue une
"clause diplomatique", vous permettant de mettre fin au contrat après une période
initiale, dans le cas de circonstances non prévues, tel qu'un retour au pays
non prévu.
Les propriétaires demanderont une caution correspondant de 1 à 3 mois de loyer,
correspondant à une sécurité contre les dégâts que pourraient causer les locataires.
La caution devrait être remboursée lorsque vous quitter le logement en bon état
et payé toutes les factures en cours. Le loyer doit être payé
en avance, directement sur le compte bancaire du propriétaire, sur une base
mensuelle ou trimestrielle. Le propriétaire paye un impôt de 5% sur le
revenu de la location et devrait vous remettre une quittance appelée 'fapiao'.
Si votre employeur réclame des déductions d'impôt en Chine pour quelques uns
ou l'ensemble des coûts de votre logement, il vous sera demandé de fournir un
reçu prouvant le paiement du loyer.
Le propriétaire doit s'occuper de l'assurance du logement, mais vous serez
responsables de l'assurance de vos biens personnels, si vous en avez besoin.
Si vous louer un logement avec un ensemble de services, les frais de gestion,
les cartes de membre au club de sport et les services annexes seront inclus
dans le montant du loyer.
Dès que vous emménagez, votre propriétaire devra vous enregistrer
auprès des autorités locales, auxquelles vous devrez fournir une copie
de votre passeport. Si votre propriétaire ne se charge pas lui même de l'inscription,
vous devrez vous rendre personnellement au bureau de police dans les 30 jours
suivant votre arrivée en présentant vos papiers d'identité accompagnés de votre
contrat de bail. Un manquement à l'enregistrement conduira à pénalité, qui augmente
chaque jour.
De même que partout ailleurs dans le monde, une clause standard sera inscrite
dans le contrat de location précisant que le logement doit être conservé en
état, et vous serez responsable pour tout dommage autre que l'usure normale.
Si vous louez un meublé, celui ci sera habituellement équipé avec qualité. Un
inventaire sera effectué lorsque vous vous installez dans le logement et sera
mis en annexe du contrat. L'inventaire sera vérifié lorsque vous quitterez le
logement et tout dommage vous sera facturé.
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