Acheter une maison, un appartement

Acheter un logement en Italie est un processus réglementé. La meilleure façon d'acheter des biens immobiliers à Rome par la consultation est une agence immobilière (agezia immobiliare.) Voici les étapes fondamentales du processus d'achat:

• Signer un contrat préliminaire. Un mai compromesso être demandé sens l'acheteur est légalement tenu d'acheter la propriété.
• Vente est terminée avant un notaire lorsque l'acte final est signé. Exact détails de la transaction sont enregistrées par les castato, le registre foncier.
• Le compromesso aura un temps établi pour la dernière atto, ou d'un contrat, qui doit être signé devant un local NOTAIO, un agent de la fonction publique, un témoin aux marchés publics. Copie certifiée conforme de l'acte est publié et enregistré le document original avec le castato. L'acheteur devient officiellement le propriétaire.
• Assurez-vous de faire la distinction entre les deux types d'actes en Italie: un acte privé et un acte public.
• Enfin, l'acheteur paie le prix d'achat et paie les médiateurs impliqués.

Coûts

Agent immobilier Honoraires: Attendez-vous à payer entre 1% et 4% (en général 2%) du prix d'achat à l'agence immobilière. La plupart des organismes sont disposés à organiser un prêt hypothécaire.

Les frais juridiques: l'italien avocats obligations sont les suivantes: l'élaboration des contrats, avec notaire, paiement des impôts, et à l'enregistrement de la propriété avec le registre foncier (catasto.) Attendez-vous à payer environ 2% du coût du bien.

Frais de notaire: Le NOTAIO est responsable de l'opération d'enregistrement et de contacter les autorités compétentes. Les frais sont généralement d'environ 4% du prix déclaré.

Taxes: Taxe d'immatriculation sera un minimum de 4% pour la première fois les acheteurs qui sont des résidents. Vous devez également payer 20% de TVA.

Impôts: Les Imposta Comunale Immobili (ICI) est le conseil fiscal et se situe entre 0,4% et 0,7% d'un bien de valeur. L'autorité locale décide le taux réel en fonction du type, l'emplacement et la taille des biens.

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D'hypothèques

Mortagages sont disponibles auprès de certaines agences immobilières, les banques italiennes et même les prêteurs Royaume-Uni, par exemple. Maximum des prêts accordés par les banques italiennes sont en général 50% -60% du prix d'achat pour les résidences secondaires et 75% pour une résidence principale.

Source
"L'achat d'une propriété en Italie" - money.uk.msn.com