Haus- und Wohnungskauf

Immobilienkauf in Italien ist ein regulierter Prozess. Die beste Möglichkeit zum Kauf von Immobilien in Rom wird durch die Beratung ein Immobilienbüro (agezia immobiliare.) Hier werden die grundlegenden Phasen des Kauf-Prozesses:

• Melden Sie einen Vorvertrag. Ein compromesso angefordert werden können Sinne des Käufers ist gesetzlich verpflichtet zum Kauf der Immobilie.
• Verkauf abgeschlossen ist, bevor ein Notar, wenn endgültige Urkunde wird unterzeichnet. Genaue Details der Transaktion werden von den lokalen castato, das Grundbuchamt.
• Die compromesso wird eine Zeit, die für die endgültige atto oder Vertrag unterzeichnet werden soll, bevor eine lokale notaio, ein Beamter, Zeugen zu den öffentlichen Aufträgen. Beglaubigte Abschrift der Urkunde ausgestellt wird und Originaldokuments bei der castato. Der Käufer wird offiziell den Besitzer.
• Stellen Sie sicher, dass eine Unterscheidung zwischen den beiden Arten von Taten in Italien: eine private Urkunde und ein öffentliches Instrument.
• Schließlich hat der Käufer zahlt den Kaufpreis und zahlt die Mediatoren beteiligt.

Kosten

Estate Agent-Gebühren: Erwarten Sie zahlen zwischen 1% und 4% (in der Regel 2%) des Kaufpreises auf die Immobilienbüros. Die meisten der Agenturen bereit sind, zu ordnen einer Hypothek.

Anwaltskosten: Italienisch Solicitors' Verpflichtungen gehören die folgenden: Zeichnung von Verträgen, die Kontaktaufnahme Notar, Steuern zahlen, und die Eintragung der Immobilie mit Grundbuchamt (catasto.) Sind die Kosten, etwa 2% des Vermögens der Kosten.

NOTARGEBÜHREN: Die notaio ist verantwortlich für die Aufzeichnung der Transaktion und Kontaktaufnahme mit den zuständigen Behörden. Die Gebühren sind in der Regel etwa 4% des angegebenen Preises.

Steuern: Zulassungssteuer wird ein Minimum von 4% für Erst-Käufer, sind Einwohner. Außerdem müssen Sie zahlen 20% Mehrwertsteuer.

Council Tax: Die Imposta Comunale Immobili (ICI) ist der Rat Steuer-und liegt zwischen 0,4% und 0,7% über eine Eigenschaft den Wert. Die lokale Behörde entscheidet über die tatsächliche Rate abhängig von der Art, Standort und Größe der Immobilie.

Für Informationen über die Preise pro Quadratmeter in allen Gebieten Italiens, darunter Rom, besuchen Sie www.attico.it

Mortgage

Mortagages sind bei einigen Immobilienmakler, italienischen Banken und sogar Großbritannien Kreditgeber, zum Beispiel. Maximale Darlehen von italienischen Banken sind in der Regel 50% -60% der Kaufpreis für die zweite Wohnungen und 75% für einen Hauptwohnsitz.

Quelle
"Der Kauf einer Eigentumswohnung in Italien" - money.uk.msn.com