Habitação de Mercado

A maioria das pessoas em Berlim, e na maioria das cidades alemãs, acomodações renda para toda a vida. Mais da metade dos alemães vivem em casas alugadas. Isto significa que há uma extensa variedade de apartamentos por toda a cidade. Nota que a maioria dos apartamentos são alugados como em nu-nu de luminárias, pisos, elementos essenciais de cozinha (pia, fogão, etc.) O custo considerável na criação de um apartamento significa que os alemães raramente se move, ou se envolver em situações como sublocações, comércio ( Tauschangebot), e nachmieter (assumir um apartamento completo comprando suas coisas).

De moderno e elegante, aos clássicos bela, de Bohemian flophouses-Berlim tem tudo isso. Razoáveis ​​os preços da habitação, especialmente para um capital europeia, trouxe estrangeiros para a cidade ea contragosto a cidade está valorizando lentamente. Devido a essa crescente demanda, os aluguéis são ligeiramente ascendente e da concorrência (especialmente nos meses de verão, quando Berlim é no seu melhor) pode ser íngreme. Bons negócios vão muito rápido.

Ocidente contra Oriente

Embora a cidade não é mais dividida, muitos habitantes locais e expatriados ainda vê uma clara diferença entre os lados da cidade. Ambos os lados têm seus prós e contras, e cabe a você decifrar o que se adequa ao seu estilo de vida. (Para uma bairro detalhadas, consulte o "Geografia", "Berlim" secção).

Preços

Alojamento arrendado variam muito de preço, por razões que não são óbvias. A Apartamento 450 euros pode vir a chocante padrões diferentes em diferentes partes da cidade. Os preços estão listados como "quente" ou "frio".
Cold alugar (Kaltmiete) - aluguel única base sem custos adicionais incluídos
aluguel Quente ( Warmmiete) - inclui despesas como água, electricidade, gás / carvão, de eliminação de resíduos e às vezes até mesmo internet e cabo.

Note-se que um quarto significa estúdio, como existe uma sala principal, geralmente com uma cozinha separada uma casa de banho (mas a cozinha também pode estar localizado na sala principal). Um apartamento de 2 quartos geralmente inclui uma sala de estar, quarto, cozinha e banheiro.

Esperar pagar em torno de:
Apartamento com 1 quarto no Centro da Cidade - 450 €
1 quarto fora do apartamento do centro da cidade - 400 €
Apartamento com 2 quartos no City Center - 550 €
Apartamento com 2 quartos fora do centro da cidade - 500 €

Coletivos

Após a queda do muro de Berlim experimentou o apogeu do cócoras. prédios abandonados foram re-habitado por quem teve a coragem de reivindicar o espaço. direito alemão é bastante protetora de posseiros. O auge é agora oficialmente e sobre o último dos locais ocupados estão sob cerco. O governo local tem limpou a maioria dos locais ocupados, mas saiu com um compromisso dos coletivos. Esses projetos habitacionais manter uma vibe hippie boémio, oferecendo rendas baixas, de 100 a 300 euros para um quarto. Geralmente, há uma cultura de partilha de mandato, tanto no espaço como mentalidade nesses locais.

Como Procurar um arrendamento

termos do anúncio:
• AB - Altbau / Antigo prédio. Pré-1945
• BK - Balkon / Varanda
• KM - Kaltmiete / Alugar Fria
• WM - Warmmiete / alugar Warm
• NK - Nebenkosten / custos extra
• BZ - Banho / Banheiro
• ZH GH / / EH - (Zentral-/Gaz-/Etageheizung) / Central de gás, e aquecimento do chão

Lista Online

anúncios on-line pode lhe dar uma sensação para o mercado e permitir que você determine se um lugar se adapta às suas especificações antes de gastar o tempo vai olhar para ele.

• Wg-gesucht.de
• Berlin.craigslist.org
• Exberlinerflatrentals.com
• Studenten-wg.de/Berlin
• Sublet.com

Jornal

Diversos trabalhos têm uma seção de classificados útil.

• É Morgenpost Berlim
• Berliner Zeitung
• Tagesspiegel
• Zitty
• DICA
• Zweite Mão - Immobilien emissão aos sábados

Comentários Pública

Muitas vezes há postagens em fóruns públicos sobre aluguel. Há quadros de avisos em Humboldt edifício principal da Universidade, lavandarias, cafés, supermercados, centros comunitários, bares e todos possam ter anúncios.

Expat e fóruns sociais e classificados são outro recurso para quem procura emprego. Você pode obter uma expectativa realista de como é a viver em Berlim, bem como estabelecer contactos úteis. Confira Easy Expat de classificados de , bem como a target = "> Fórum _blank" manter contato com exilados lá.

Mediador

Um agente imobiliário pode ser um recurso útil para encontrar o lugar certo rapidamente. Alguns (principalmente com preços mais elevados) coloca em Berlim estão listadas apenas uma agência. Um bom agente sabe as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação. Um agente irá fornecer-lhe uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, verifique se o contrato está em conformidade com os padrões esperados. Procure agências conhecido como Mitwohzentrale ou Mitwohnagentur para encontrar estas listas.

Contratos

Os contratos de aluguer (Mietvertrag) deve ser por escrito. Se o proprietário não quer escrever um acordo de insistir. Esta é uma passo fundamental para se proteger. contratos básicos são fáceis de encontrar online.

Depósito

Conhecido na Alemanha como o Kaution, geralmente é igual a 2-3 meses de aluguel frio. Isso serve como garantia para eventuais danos que tem que ser reparados após o apartamento está desocupado. Para arrendamentos de longa duração (mais de 5 anos), espera-se que você vai precisar fazer grandes obras de renovação. O contrato de arrendamento deve cobrir as expectativas em detalhe. É uma boa idéia para tirar fotos e vídeo antes de se mudar para um apartamento e uma vez que você deixa para comprovar o estado do apartamento. Você também deve fazer um passeio com a pessoa ou agente de aluguel do apartamento.

Para obter mais informações sobre as associações de moradores locais e os direitos legais: http://www.mieterbund.de/ .

Registrando

Autorizações de residência são obrigados a viver em Berlim e que são necessárias para tudo, de conseguir um telefone celular para pedido de visto. Para ter registado, em Berlim, você precisa marcar um encontro com o Buergeramt . Escolha a área mais próxima de você e, em seguida, clique no escritório. Clique em "buchen Termin", que significa "A nomeação de livro" para escolher dia e hora.

Se mudar para a Alemanha: contatar o local Meldeamt novo e registrar a mudança de endereço (ummelden). Isso irá cancelar automaticamente os actuais registro policial (Polizeiliche Anmeldung) e gravar um novo.
Se deixar a Alemanha: em contato com o Meldeamt atual para anular o registo (abmelden). Falha ao concluir o procedimento de cancelamento de registo poderia, teoricamente, resultar em uma bem se o novo registro com a polícia, em algum momento no futuro.

Traga os seguintes documentos para a sua nomeação:

• Ergaenzungsblatt zur Anmeldung - Pode ser preenchido no escritório, ou importados, e trouxe para a nomeação.
• Passaporte ou bilhete de identidade
• Formular zur Anmeldung bei der Meldebehoerde

Aviso

O período de aviso (Kuendigung) deve ser ditada no contrato, mas em geral, se o contrato de arrendamento é inferior a dois anos, o período de aviso prévio é de três meses. Entre dois e cinco anos é de seis meses e mais de dez anos exige um período de aviso prévio de doze meses. Você deve informar o locador, por escrito.

Se o prazo de aviso prévio não for cumprido, o proprietário tem o direito de cobrar uma taxa (Weitervermietungsaufwand). A maioria dos senhorios concorda em renunciar a isso, se um novo inquilino adequado (Nachmieter) pode ser encontrado para assumir o contrato.

Para informações completas sobre sair de um apartamento: http://www.wohnung-jetzt.de/service/wohnungslexikon/kuendigung.php .

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