Mercado de habitação

Os preços das casas caíram nos últimos anos na França, no entanto, o mercado em Paris continua a ser muito forte (como muitas vezes para as grandes cidades, a procura exceder a oferta, e embora o número de transacções foi slown para baixo, os preços permanecem muito alta). fnaim , a associação nacional de agentes imobiliários franceses, acompanha essas mudanças com informações sobre os preços da habitação e do mercado.

Dentro de Paris, os preços estão em torno de € 6000 - € 14.000 por metro quadrado ( média de 8.365 € em Janeiro de 2013 em Paris ).

Corretor de imóveis

Um agente imobiliário (agente immo bilier) pode ser uma ferramenta vital para encontrar o lugar certo rapidamente. Um bom agente conhece as armadilhas legais e tem acesso a uma variedade de habitação. Um agente irá lhe fornecer uma descrição das propriedades disponíveis, acompanhá-lo até visões, certifique-se seu contrato está em conformidade com os padrões esperados. Recomenda-se entrar em contato com várias agências. Mais especializados em diferentes áreas, assim que encontrar um agente que trabalha em seu bairro preferido.

Agentes imobiliários também deve fornecer uma garantia financeira para pelo menos € 75.000. Se um agente é uma garantia para mais do que este valor, o nome e endereço do fiador também será mostrado em seu papel timbrado. Se um agente tem uma menor garantia, você deve pagar o seu depósito para o notário ou outra jurídico profissional envolvido na venda. Verifique se o seu agente detém uma carteira profissional (carte professionnelle) emitido pela Prefeitura.

As três principais associações:
• target = "_blank"> Fédération Nationale de l'Immobilier (fnaim)
• Syndicat National des Professionnels IMMOBILIERS (SNPI)
• target = "_blank"> Union Nationale de la Propriété Immobilière (UNPI)

Honorários

Não há nenhum controle do governo sobre as taxas agentes da. No entanto, eles são obrigados a publicar uma lista de acusações (Bareme). Taxas executado em uma escala entre 5 e 10 por cento. O preço mais baixo da propriedade, maior o percentual. Sobre as propriedades mais caras taxa de um agente pode ser negociável. Um honorários dos agentes normalmente é pago pelo comprador.

Agentes estrangeiros

A maioria dos agentes em França são franceses, mas há alguns agentes estrangeiros. Se você pode encontrar um agente adequado, pode haver vantagens como se eles são de língua Inglês ou acostumado a seus interesses. Confirmar que eles estão listados no local Registre du commerce e possuem um número de registro e um número SIRET. Algumas agências oferecem um "serviço homebuying completa", conectando compradores estrangeiros com bens Francês agentes, Notaires, advogados, etc No entanto, se um agente estrangeiro refere-se aos clientes um agente francês, eles podem compartilhar a comissão com o agente francês ou custo extra para o seu serviço. Estrangeiros não são mais permitidas para atuar como trabalhadores por conta de vendas ' representantes '(commerciaux agentes).

Notaire

Um notário (notário ou solicitador) é um funcionário público que é capaz de aconselhar sobre família, a propriedade lei, e lei de sucessão, e as leis corporativas. Eles legalizar compra de imóvel transações e oferecer segurança aos contratos que supervisionam como eles são responsáveis ​​por seus atos profissionais. Usando um notário para comprar um imóvel é obrigatória. Eles são responsáveis ​​pela preparação de documentos, confirmando a título do vendedor para a propriedade, verificando se não existem hipotecas existentes sobre o imóvel, o transporte final e do registro. O comprador pode encontrar o seu próprio agente ou contratar agente de cendor. Se houver dois notários a taxa é dividida. Para encontrar um notário na França, pesquisa notaires.fr .

Marchands de Biens

Um marchand de biens é uma propriedade "trader", que só é permitida a venda propriedade que possuí pelo menos durante três meses. Eles não precisam de uma licença, por isso você deve consultar com um conselheiro legal que tem seu melhor interesse no coração antes de comprar com eles.

Como procurar Imóveis

On-line Listagem

Anúncios online pode lhe dar uma grande sensação para o mercado e permitir que você para determinar se um lugar se adapta às suas especificações. A maioria dos sites permitem que você defina-se alertas para encontrar o melhor imóvel para você.

• www.seloger.com - compilação de anúncios de agências imobiliárias
• www.french-property.com
• www.unnid.com / pt / intro - Caixa motor de busca que agrega os resultados de vários conselhos de habitação.
• france.themovechannel.com / propriedade /
• www.francehousehunt.com/

Outro grande recurso online é a classificadas em EasyExpat. Você também pode conversar com outros exilados no fórum Paris ou rede de exilados em Paris e receber conselhos.

Networking

Rede com contatos podem ajudá-lo a encontrar o lugar dos seus sonhos. Alguns lugares nunca são anunciados, apenas encontrado através de amigos, familiares, colegas, colegas de trabalho, vizinhos, etc Quanto mais pessoas que sabem que você está procurando, maior a chance de você encontrar o lugar perfeito.

Jornal

Jornal classificados são outra opção. Estes geralmente anunciar uma casa aberta ou a capacidade de definir-se um compromisso. Pode ser necessário usar um agente imobiliário para contactar o seu agente.

Estes incluem:
• De particulier à particulier - Aparece cada quinta-feira em bancas (Inglês, Francês, Espanhol e Português)
• FUSAC - jornal de língua Inglês grátis. Publicado a cada duas semanas
• Le Figaro - Principais jornais diários franceses com grande seção de classificados

Fazer uma oferta

Depois de ter decidido sobre um imóvel, é hora de fazer uma oferta. Para descobrir um preço adequado, calcular o quanto você pode pagar, quanto de juros competindo há na propriedade, os preços recentemente pagou para propriedades comparáveis ​​(assumindo que a informação está disponível), o que você deseja incluir no preço, e sua data preferida de entrada (ou conclusão). Localização é o principal fator na determinação do valor. Considere também o estado do mercado imobiliário (se as propriedades estão vendendo rápido ou devagar) e da quantidade de trabalho que precisa ser feito. O agente imobiliário geralmente lida com esse passo para você, mas você tem a última palavra.

Contratos

Antes de assinar quaisquer documentos, incluindo seu contrato com o corretor de imóveis, que ele olhou por um advogado ou consultor. É extremamente importante que todos os elementos de um contrato ser entendido antes de assinar.

Um contrato preliminar (contrat de vente ou Contrat de cláusulas vente suspensives sous se há cláusulas condicionais) é, por vezes, ofereceu para testar os termos. A promesse d'achat é um compromisso da parte do comprador para adquirir um imóvel. Estes tendem a ser padrão, mas você pode fazer as alterações que achar melhor. O notário é responsável por garantir que o contrato é elaborado corretamente e que o preço de compra é pago ao fornecedor.

Após o vendedor eo comprador tenham atingido uma oferta aceita, eles devem assinar um contrato de venda (compromis de vente ou promesse de vente). Isso pode ser elaborado por um notário ou agente Immobilier, mas não um agente comercial. Uma vez que o contrato é assinado, o comprador é obrigado a comprar o imóvel, sem prejuízo das condições que podem ser incluídos no contrato. Há sete dia "refrescar" período em que o vendedor pode mudar sua mente.

Contrato deve incluir:
• Detalhes e identidades do vendedor e comprador
• Descrição dos bens
• Área de superfície de a propriedade ea terra
• O preço de compra
• Taxas e que é a de pagar o preço de cada
• Detalhes da notaire e agente de vendas
• Jogos / acessórios incluídos
• Relatórios legais
• Financiamento, o hipotecário, a data em que a oferta de hipoteca é esperado
• Soltou cláusulas (condições / suspensives cláusulas) e penalidades

Exemplo de um target = "_blank"> compromis de vente

Pagamento

Depósito

Um depósito (acompte / depósito de garantie ou pessoal apport) ou taxa de reserva (reserva) de até 10% do preço de compra é normalmente pago no momento da assinatura do acordo. O método mais seguro e rápido de pagar o depósito é por uma transferência de banco para banco do seu banco para a conta do notário ou agente bancário. Note-se que um agente imobiliário deve ser ligado para manter o dinheiro dos clientes é.

Se o depósito é descrito como um dedit, o comprador perderá o seu depósito se ele se demitir. Se o vendedor padrões, eles devem pagar uma multa igual ao valor do depósito. Se o depósito é acompte, nenhuma das partes pode retirar ea venda pode ser legalmente aplicada.

Honorários

A maioria das taxas e impostos são calculadas como uma percentagem do custo de uma propriedade, portanto, o mais caro propriedade de um, maior a taxa. A maioria destas taxas são associada a uma hipoteca, para os compradores de dinheiro incorrer em taxas muito mais baixas. Chambre des Notaires de Paris pode ajudar você a calcular taxas .

Taxas de Notaire - Notaires coletam os custos associados com a compra e são geralmente referidos como frais de notaire. Taxas Notaires 'são calculadas como uma percentagem do preço de compra em escala deslizante mostrada abaixo, que é fixado pelo governo com taxa máxima limites.

Exemplo de Taxas
• Preço de compra de até € 45,734.71 em 5 por cento
• Preço de compra de mais de € 45,734.71 em 2,5 por cento

Taxas de registro de terras - Despesas associadas a terrenos registo (droits d'enregistrement) dependem do tamanho da hipoteca e do número de pesquisas feitas pelo notário, a fim de elaborar a escritura de venda. Normalmente, estas taxas totalizam cerca de 0,6 por cento do valor do imóvel.

Hipoteca Taxas - taxas de hipoteca pode atingir cerca de 1 por cento do preço de compra. Há também uma taxa a pagar à notaire de registo da hipoteca no bureau des hypothèques. Este situa-se entre 1 e 1,8 por cento da hipoteca quantidade, dependendo do tipo de hipoteca.

No total, você pode esperar de pagar taxas de cerca de 8% do preço de compra.

Impostos

Impostos são avaliados em imóvel residencial. Estes são recolhidos pelo Estado e avaliada a taxas individuais de acordo com a localização. Além disso, as taxas de propriedade são com base no valor declarado da propriedade, que pode ser menor que o valor da compra ou o seu valor de mercado. É aconselhável pedir o agente imobiliário para esses detalhes quando olhando propriedades para comprar.
Mais velho de propriedade - Propriedades mais de cinco anos de idade estão entre 7% e 10% do preço de compra, excluindo taxas agência imobiliária.
Nova Propriedade - Os impostos são em torno de 2% em taxas e impostos de inscrição, acrescido de IVA à taxa de 19,6% sobre o preço de compra (exceto para vendas entre particulares), excluindo taxas agência imobiliária.

Imposto sobre o valor acrescentado (IVA) é de 19,6 por cento deve ser pago em propriedades menos de cinco anos de idade, quando eles são vendidos para o primeira vez. Se você vender um imóvel novo dentro de cinco anos, terá de pagar IVA sobre qualquer lucro. Note-se também que a maioria das outras taxas associadas com a propriedade de compra, incluindo taxas Notaire, estão sujeitos ao IVA em 19,6 por cento.

Hipoteca

A hipotecas ou empréstimos (casa hypothèque) é como a maioria das pessoas têm dinheiro para comprar uma casa. Eles estão disponíveis em todos os grandes bancos franceses (para residentes e não residentes) e muitos bancos estrangeiros. É importante comprar ao redor e comparar juros taxas, prazos e taxas para encontrar o melhor ajuste para as suas necessidades.

Para calcular quanto você pode tomar emprestado, multiplicar sua renda líquida mensal total de 30 por cento e deduzir a sua hipoteca mensal, aluguel e outros pagamentos regulares. Um exemplo seria 600 € por mês a 6 por cento mais de 15 anos para uma hipoteca de € 60.000. Rendimentos auferidos não está incluído, se você estiver com mais de 65 anos.

Documentos necessários:
• Passaporte
• Quaisquer candidaturas conjuntas
• Prova de sua renda mensal (talão de três meses de remuneração para os funcionários, a confirmação de renda de seu empregador e declarações fiscais)
• Os custos mensais (pagamentos de hipoteca, aluguel e outros empréstimos ou compromissos)
• Se você é autônomo, você exigir uma cópia auditadas de suas folhas de balanço e contas de negociação para os últimos três anos, mais o retorno do imposto.

Uma vez que um empréstimo foi acordado, um banco francês envia uma oferta condicional (offre préalable). A oferta não pode ser admitido após um "esfriamento" período de dez dias. O mutuário geralmente tem 30 dias para aceitar o empréstimo e devolver o acordo assinado para o credor. O empréstimo é, então, realizada disponíveis por quatro meses, no caso de uma compra normal.

É uma condição de uma hipoteca francês, você deve tirar um seguro de vida igual a 120 por cento do montante emprestado. Os prémios são incluídos em pagamentos de hipoteca. Uma apólice de seguro existente pode ser aceita, embora deva ser atribuída ao credor. Um exame médico pode ser necessária, embora este não é o habitual, se você estiver com menos de 50 anos de idade e endividamento inferior a € 150.000.

É melhor tomar uma hipoteca na moeda em que é pago ou o wh país ere uma propriedade fica. Isso protege você de súbita desvalorização de uma moeda estrangeira.

Encerramento

O contrato de venda contém uma cláusula estipulando uma data em que a conclusão deve ocorrer e quando a escritura de compra e venda será assinado. Para garantir o imóvel está em condições esperadas, visite o imóvel um dia antes de sua conclusão. Se o comprador aprova condição, eles são convidados para o escritório do notário para assinar a escritura de venda (acte authentique). Não há nenhuma exigência para o comprador e vendedor para estar presente em frente ao notário para cumprir as formalidades. Quando a escritura de venda está assinado, você deve perguntar ao notário para um certificado de compra (certificado). Isto oferece ao comprador para obter acesso ao público serviços para a propriedade. Este certificado é necessário definir-se serviços públicos. Uma vez que o título é transferido pelo notário, o comprador recebe uma cópia da escritura de venda, juntamente com uma declaração detalhada de taxas e custos.

Leilão

Comprar em leilão é muito interessante e pode lhe oferecer uma economia significativa. Note que este método de compra não é para iniciantes, pois há muitas armadilhas. Estes são geralmente propriedades que são difíceis de vender e / ou precisam reformado. Se você estão determinados a comprar através deste método e são inexperientes, obter conselhos de profissionais e de preferência trazer alguém com experiência. Também é aconselhável para participar de alguns leilões, como observador, antes de colocar uma oferta.

Leilões no França

Vendas em leilões não são comuns na França, mas há algumas vendas. Comprar em leilão é recomendado apenas para os compradores experientes. Se você não está bem versado em leilões e imóveis, trazer um consultor de confiança .

Leilões voluntárias (Volontaires Ajudications) - leilões públicos realizados através dos auspícios de um notário. Venda em um leilão voluntário pode ser tanto proprietários privados, executores de uma propriedade, ou de organismos públicos que desejam dispor de propriedade excedente leilões judiciais em França (Judiciaires adjudicações) -. leilões realizados em um Tribunal de Grande Instância de permitir que o público lance somente através do uso de um advogado agindo como intermediário. Estes são comuns em liquidação (Saisie immobilière) ou em caso de herança contestada.

Encontrar informações para leilões no ENCHERES-Publiques .

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