Ayant démarré il y a des années avec le Minitel, les
annonces en ligne ont été utilisées par de plus en plus
de personnes qui cherchaient à louer ou acheter. De
nos jours, sur Internet, un des sites les plus populaire
(et un des plus efficace !) est A Vendre A Louer (http://www.avendrealouer.fr/)
qui donne un large panel de logements à louer dans Paris
(à travers des agences immobilières).
Vous trouverez aussi des annonces sur le site Hestia (http://www.hestia.fr/) qui s'est specialisé dans les annonces entre particuliers. Moyennant une inscription aux services (forfait Pass entre 130 et 160 €, valable 4 mois), vous avez accès à une base d'offre de logements renouvellée en permanence.
Si vous décider de passer par un agent
immobilier, vous devrez présenter 3 fiches de
salaire récentes. Il vérifiera que votre salaire
net est environ 3 fois la valeur mensuelle du loyer
(ou parfois 4 fois lorsqu’il profite de la demande importante
!), qui est souvent vu comme une garantie pour le payement.
De plus, l’agent immobilier demandera des honoraires
(en tant que payement du service, le dépôt de garantie
sera perçu en sus), habituellement environ 1 mois de
loyer.
Vous pouvez décider de consulter les annonces entre
particuliers dans les magazines spécialises (tous les
jeudis) où il n’y a pas d’honoraires à payer. Cela peut
être moins cher, mais il vaut mieux vérifier auparavant
le prix moyen des logements dans le quartier avant de
louer quoi que ce soit. Par ailleurs, pour des logements
de bonne facture, le propriétaire peut avoir à choisir
entre 50 personnes et le gagnant n’est pas obligatoirement
le premier arrivé !
Avant de signer le contrat vous pouvez (souvent) négocier
plusieurs semaines sans loyer à payer si vous avez besoin
de réparer ou repeindre quelques parties du logement
(ce qui est fréquent). La caution (ou dépôt de garantie)
est payée par le locataire au propriétaire. En
général égale à deux mois du loyer
elle est rendue au départ du locataire si l’inventaire
ne mentionne aucun dommage à la propriété (autre qu’une
usure normale).
Vous pouvez partir lorsque vous le souhaiter en donnant
un préavis de 3 mois. La
période de préavis est la même pour le locataire qui
voudrait récupérer son bien [selon une loi protégeant
le locataire, le propriétaire ne peut pas le forcer
à quitter le logement pendant la période de mi-octobre
à mars].
Si vous louer un immeuble, votre loyer inclura les
charges (ascenseur, eau…).
Vous devez contacter la mairie d’arrondissement pour
enregistrer votre nouveau logement. Chaque année vous
payerez une « taxe d’habitation » dépendant de la location
de votre logement actuel au premier janvier de l’année
(le propriétaire paye un impôt appelé taxe foncière
du même montant).
Assurance habitation
Le locataire a obligation d’informer
le propriétaire du fait que la propriété (l’appartement)
est assurée. Vous devez fournir une preuve d’assurance
à la réception des clefs du logement ainsi que chaque
année suivante, à la demande du propriétaire.
L’assurance payera le propriétaire en votre nom en
cas de feu, explosion, inondation, attaque sur le bâtiment,
etc., suivant les conditions spécifiées dans le contrat.
Vous pouvez trouver des informations sur les compagnies
d’assurance :
- MATMUT – http://www.matmut.fr
- AGF – http://www.agf.fr
- AXA – http://www.axa.fr
- GAN – http://www.gan.fr
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