Hay 3 etapas principales.
Una vez que hayas encontrado la característica y puedes conseguir la hipoteca que deseas, un acuerdo se negocia entre ti y el vendedor. Este contrato inicial se llama un privé sous-seing si es elaborado por un agente de estado o los compromis de vente si es preparado por un notaire (sollicitor), que actúa como funcionario independiente. Legalmente está atando y tú paga un depósito de 2.5% a el 10% del precio de compra en una cuenta especial llevada a cabo por el notaire [esta cantidad será deducida a la cantidad pagada al abogado. Si en el final del día no deseas comprar la característica, soltarás esa cantidad. Por otra parte, si no eres acertado en conseguir una hipoteca, conseguirás un reembolso].
Comprobar el documento cuidadosamente antes de firmar. La ley francesa preve la inclusión de un número de cláusulas suspensivas, que permiten que el comprador se saque sin pena financiera si se descubre un problema.
[El período que se refrescaba-apagado de siete días de A fue introducido en el cual un comprador puede sacarse incluso después de firmar el contrato final, no obstante con la pérdida del depósito estándar]
Los exámenes son inusuales en Francia. Es más generalmente para que el banco tome un hypothèque (garantía) en la comodidad sí mismo y estás libre pedir a artesanos las condiciones de la azotea (para una casa) o de paredes y así sucesivamente. Al menos no hay nada pararte que hace un examen apropiado hacer. También, en vista de hacer cheques en el mairie (ciudad-pasillo) para cualquier desarrollo previsto en el área. Pero cerciorarte de que hagas todas estas cosas antes de firmar el thr sous-seing el privé o compromis de vente (o d'achat del promesse).
En la segunda etapa, sigue generalmente un período de 6 a 8 semanas en las cuales los cheques sean realizados por el notaire independiente para establecer si algunas cargas en la característica, cualquier restricción adversa del planeamiento, cualquier-terceros correcto del partido de la manera, o cualquier demanda en la característica por la autoridad local. La documentación ahora está preparada, y los compradores aseguran las finanzas para la compra (la capacidad de asegurar una hipoteca es una cláusula suspensiva obligatoria).
La etapa final es el contrato: el acte de vente se firma en la oficina de los notaire. Puedes pagar el equilibrio del precio de compra al notaire que lo pasa al vendedor: Debes proporcionar una copia de tus libros del nacimiento y de familia. El comprador también paga los honorarios legales y de registro (sin embargo no los honorarios del agente de estado) que son los alrededor 7% del precio de compra.
Ahora es hora de familiarizarse con te los vecinos (absolutamente una cosa decente a hacer y la manera francesa!) y registro al ciudad-pasillo, si no hecho ya.
http:///ar.pap.fr es el Web site bien conocido para el à Particuliers, el grupo inmobiliario de De Particulier del número uno en Francia que también publican una serie de librete. Sitio está ambos en francés e inglés.
Puedes también visitar el Web site un Vendre:
http://www.minitelorama.com/index_neuf.htm
Hipoteca
Cuando deseas comprar la comodidad, necesitarás entrar en contacto con una compañía financiera (o varias) para la hipoteca. La hipoteca no puede exceder del 33% (o del 38%) de tu salario neto mensual (e.g. 1830 €/month piden prestado el € 603 al € 695. Debes quitar todos los créditos actuales (tales como crédito del coche, etc). Las mejores hipotecas son proporcionadas a menudo por las agencias del corredor (agences de courtage); puedes consultar CAFPI (http://www.cafpi.fr) solamente él no ofrece una garantía completa en la hipoteca en caso de que no puedas permitirse el pago más (el hasta 75% generalmente en vez del 100% garantizado de un banco). Si deseas simular una hipoteca, puedes consultar http://www.laposte.fr
La duración media de una hipoteca es entre 10 y 15 años. Puedes encontrar muchos de información en: http://www.cil-leaders.fr/ocil.
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