Unterkunft: Haus- und Wohnungskauf - Paris, Frankreich - Expatriation Wahlausländer International

Es gibt 3 Hauptstadien.

Sobald du die Eigenschaft gefunden hast und du die Hypothek erhalten kannst, die du wünschst, wird über eine Vereinbarung zwischen dir und dem Verkäufer verhandelt. Dieser Ausgangsvertrag wird ein sous-seing privé genannt, wenn er durch einen Immobilienmakler oder compromis de Vente ausgearbeitet wird, wenn er durch ein notaire (sollicitor) vorbereitet wird, das als ein unabhängiges Beamtes dient. Es ist rechtsverbindlich und du Bezahlung eine Ablagerung von 2.5% bis 10% des Kaufpreises in ein spezielles Konto, das durch das notaire gehalten wird [diese Menge wird zur Menge abgezogen, die dem Anwalt gezahlt wird. Wenn am Ende des Tages du nicht die Eigenschaft kaufen möchtest, löst du diese Menge. Einerseits wenn du nicht erfolgreich bist, wenn Sie eine Hypothek erhalten, erhältst du eine Rückerstattung].

Das Dokument sorgfältig überprüfen, bevor Sie unterzeichnen. Französisches Gesetz stellt für die Einbeziehung einer Anzahl von suspensiven Klauseln zur Verfügung, die dem Kunden erlauben, ohne finanzielle Strafe auszuziehen, wenn ein Problem entdeckt wird.
[A siebentägige kühlende-weg Periode wurde, in der ein Kunde sogar nach dem Unterzeichnen des abschließenden Vertrages ausziehen kann, obwohl mit dem Verlust der Standardablagerung eingeführt]

Übersichten sind in Frankreich ungewöhnlich. Es ist üblicher, damit die Bank ein hypothèque (Garantie) auf der Anpassung selbst nimmt und du bist frei, Handwerker um um die Zustände des Dachs (für ein Haus) oder der Wände und so weiter zu bitten. Jedoch es gibt nichts, dich zu stoppen eine korrekte übersicht erfolgen lassend. Auch in Betracht des Durchführens der überprüfungen am mairie (Stadthalle) für irgendeine geplante Entwicklung im Bereich. Aber sicherstellen, daß du alle diese Sachen tust, bevor Sie thr unterzeichnen, der privé oder Compromis de Vente sous-seing ist (oder promesse d'achat).

Im zweiten Stadium folgt im Allgemeinen einer Periode von 6 bis 8 Wochen, in denen überprüfungen durch das unabhängige notaire durchgeführt werden, um herzustellen, ob es irgendwelche Aufladungen auf der Eigenschaft, irgendeine nachteilige Planung Beschränkung, irgendein-dritte Parteirechte der Weise oder irgendeinen Anspruch an die Eigenschaft durch die lokale Berechtigung gibt. Unterlagen werden jetzt vorbereitet und die Kunden sichert Finanzierung für den Erwerb (die Fähigkeit, eine Hypothek zu sichern ist eine vorgeschriebene suspensive Klausel).

Das abschließende Stadium ist der Vertrag: das acte de Vente wird im Büro der notaires unterzeichnet. Du kannst die Balance des Kaufpreises zum notaire zahlen, das ihn dem Verkäufer führt: Du mußt eine Kopie deiner Geburt und Heiratsurkunden zur Verfügung stellen. Der Kunde zahlt auch die zugelassenen und Eintragungsgebühren (zwar nicht die Immobilienmaklergebühren) die herum 7% des Kaufpreises sind.

Es ist jetzt Zeit zu beginnen, dich zu kennen Nachbarn (durchaus eine annehmbare Sache zum zu tun und die französische Weise!) und Register zur Stadthalle, wenn Sie nicht bereits getan werden.

http:///ar.pap.fr ist die weithin bekannte Web site für De Particulier à Particuliers, die real-estate Gruppe der Nr. eine in Frankreich, die auch eine Reihe der Broschüre veröffentlichen. Der Aufstellungsort ist beide auf französisches und englisch.

Du kannst die Web site auch besichtigen ein Vendre:
http://www.minitelorama.com/index_neuf.htm

Hypothek

Wenn du Anpassung kaufen möchtest, mußt du einer Finanzierungsgesellschaft (oder mit mehreren) für die Hypothek in Verbindung treten. Die Hypothek kann nicht 33% (oder 38%) deines Monatsnettoarbeitslohns übersteigen (z.B. borgen 1830 €/month € 603 zu € 695. Du mußt alle gegenwärtigen Gutschriften entfernen (wie Autogutschrift, usw.). Die besten Hypotheken werden häufig von den Vermittleragenturen (Agences de Courtage) zur Verfügung gestellt; du kannst CAFPI (http://www.cafpi.fr) aber sie bieten eine nicht volle Garantie auf der Hypothek, falls an du nicht die Zahlung mehr dir leisten kannst (bis 75% normalerweise anstelle von 100% garantiert von einer Bank) beraten. Wenn du eine Hypothek simulieren möchtest, kannst du http://www.laposte.fr beraten

Die durchschnittliche Laufzeit einer Hypothek ist zwischen 10 und 15 Jahren. Du kannst eine Menge Informationen an finden: http://www.cil-leaders.fr/ocil.