Ci sono 3 fasi principali.
Una volta che avete trovato la proprietà e potete ottenere l'ipoteca che desiderate, un accordo è negoziato fra voi ed il venditore. Questo contratto iniziale è denominato un privé sous-seing se elaborato da un agente di proprietà o compromis de vente se preparato da un notaire (sollicitor), che funge da funzionario indipendente. Legalmente sta legandosi e voi paga un deposito di 2.5% - 10% del prezzo d'acquisto in un cliente speciale tenuto dal notaire [questo importo sarà dedotto all'importo pagato al procuratore legale. Se alla conclusione del giorno non desiderate comprare la proprietà, slaccerete quell'importo. D'altra parte, se non riuscite in ottenere un'ipoteca, otterrete un rimborso].
Controllare con attenzione il documento prima della sign. La legge francese prevede l'inclusione di un certo numero di clausole suspensive, che permettono che il compratore estragga senza pena finanziaria se un problema è scoperto.
[Il periodo di raffreddamento-fuori di sette giorni di A è stato introdotto in où un compratore può estrarre anche dopo la sign del contratto finale, anche se con la perdita del deposito standard]
Le indagini sono insolite in Francia. È solita affinchè la banca prenda un hypothèque (garanzia) sulla sistemazione in se e siete liberi chiedere ad artigianale gli stati del tetto (per una casa) o delle pareti e così via. Per quanto ci non è niente arrestarli che fate fare un'indagine adeguata. Inoltre, tenendo conto del fare i controlli al mairie (città-corridoio) per qualsiasi sviluppo previsto nella zona. Ma assicurar che fate tutte queste cose prima della sign del thr che sous-seing il privé o compromis de vente (o d'achat del promesse).
Nella seconda fase, segue generalmente un periodo di 6 - 8 settimane in où i controlli sono effettuati dal notaire indipendente per stabilire se ci è delle spese sulla proprietà, qualunque limitazione avversa di progettazione, qualsiasi-terzi diritti del partito del senso, o qualunque reclamo sulla proprietà dall'autorità locale. La documentazione ora è preparata ed i compratori assicura la finanza per l'acquisto (la capacità di assicurare un'ipoteca è una clausola suspensive obbligatoria).
La fase finale è il contratto: il acte de vente è firmato all'ufficio dei notaire. Potete pagare l'equilibrio del prezzo d'acquisto al notaire che lo passa al venditore: Dovete fornire una copia dei vostri certificati di unione e di nascita. Il compratore inoltre paga le tasse di registro e legali (comunque non le tasse dell'agente di proprietà) che sono intorno 7% del prezzo d'acquisto.
Ora è tempo di familiarizzarsi con voi vicini (abbastanza una cosa decent da fare ed il senso francese!) e registro al città-corridoio, se non già fatto.
http:///ar.pap.fr è il Web site ben noto per il à Particuliers, il gruppo immobiliare del De Particulier di numero uno in Francia che inoltre pubblicano una serie di libretto. Il luogo è entrambi in francese ed inglese.
Potete anche visitare il Web site un Vendre:
http://www.minitelorama.com/index_neuf.htm
Ipoteca
Quando desiderate comprare la sistemazione, dovrete metterti in contatto con un'azienda finanziaria (o varie) per l'ipoteca. L'ipoteca non può eccedere 33% (o 38%) del vostro stipendio netto mensile (per esempio 1830 €/month prendono in prestito il € 603 a € 695. Dovete rimuovere tutti gli accreditamenti correnti (quali accreditamento dell'automobile, ecc). Le ipoteche migliori sono fornite spesso dalle agenzie del mediatore (agences de courtage); potete consultare CAFPI (http://www.cafpi.fr) ma non offrono una garanzia completa sull'ipoteca nel caso non potete permetterti il pagamento più (fino a 75% solitamente anziché 100% garantito da una banca). Se desiderate simulare un'ipoteca, potete consultare http://www.laposte.fr
La durata media di un'ipoteca ha luogo fra 10 e 15 anni. Potete trovare le informazioni molto a: http://www.cil-leaders.fr/ocil.
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