Gemiddelde huurprijzen variëren van dorp tot dorp. Typisch, een modern, een slaapkamer appartement in Sliema en St. Julian's - dorpen populair bij expats en toeristen, ook de duurste op het eiland - kosten € 500 - € 1200 + per maand. Parkeren is meestal € 50 -. € 100 per maand (indien niet inbegrepen in uw huurovereenkomst, en indien beschikbaar bij uw huurwoning) Parkeren op straat in Malta is gratis, maar moeilijk te vinden in gebieden met veel verkeer, zoals Sliema en St. Julian's.

Extra voorzieningen, zoals een terras, zwembad, penthouse, of uitzicht aan zee, zal doorgaans het verhogen van uw huurprijs met enkele honderden euro's per maand. Herenhuizen in dit gebied beginnen vanaf € 650 per maand.

Buitenkant van Sliema en St. Julian's, is het mogelijk om goedkoper flats, zo laag als € 200 vinden - € 400 per maand voor een een slaapkamer.

Zoals het geval is in de meeste landen, de grotere en mo re modern de vlakke hoe hoger de huurprijzen.

Huurmarkt

De Maltese vastgoedmarkt opwarmt in de zomer, en is minder concurrerend in de wintermaanden. U kunt verwachten te betalen dienovereenkomstig - huurgelden meestal oplopen tijdens het hoogseizoen (april-september) en zijn lager of bespreekbaar in het laagseizoen (oktober-maart).

De meeste expats in Malta woning huren met de hulp van een makelaar. Makelaars zijn zeer vertrouwd met het begeleiden van expats door dit proces. Normaal gesproken moet u contact opnemen met een Maltese makelaar met een lijst van uw wensen (inclusief budget en de gewenste gebieden / dorpen) een maand voorafgaand aan uw aankomst op het eiland. Je wil regelen een tijd om woningen met hem / haar te bekijken bij uw aankomst op het eiland. Het is ongewoon om te huur op voorhand eigenschappen te regelen, hoewel dit kan worden gedaan via e-mail en het internet.

Wanneer je aankomt in Malta is het typisch voor een verblijf in een hotel voor een paar dagen (tot een week), terwijl u zoeken naar een pand te laten. In de meeste gevallen zult u een geschikte woning te vinden binnen een dag of twee, en kan bewegen in kort daarna. Vergeet niet dat de meeste huurwoningen in Malta zijn volledig ingericht.

Hoe kan ik zoeken naar een Rental

De meeste expats huren goed in Malta via een makelaar. Om eigenschappen te vinden om u te laten kan een lokale makelaar de website te bezoeken. Wees ervan bewust dat deze zijn niet regelmatig bijgewerkt om de beschikbaarheid reflect - het is gemakkelijk om uren verspillen zoeken door de pagina's van de panden alleen te vinden dat ze allemaal op dit moment bezet!

Als alternatief kunt u ook pand te huur vinden rechtstreeks door eigenaars. Boekingen worden gemaakt in lokale kranten en online. Sommige creatieve verhuurders hebben ook te publiceren huurwoning advertenties op Facebook.

Online

U kunt zoeken op de lokale geclassificeerde web sites, zoals di-ve , Malta Park , izejd , href = "http://classifieds.okmalta.com"> okMalta, of vacatures gratis Malta voor eigenaar-directe pand huren.

Een andere online bron is de href = "http://www.easyexpat.com/en/classifieds/malta.htm"> Malta advertenties op EasyExpat. U kunt ook chatten met andere expats op de Malta forum en advies krijgen.

Kranten

Een goede bron van eigenaar-direct huren zijn krant advertenties, zoals de Times of Malta .

Rental Agent

Je moet verwachten snelle en vriendelijke service van makelaars in Malta - hoewel het nuttig om te onthouden dat Malta is een eiland, en het bedrijfsleven hier draaien op 'eiland tijd.' Het is niet ongewoon om modieus laat afspraken (15-20 minuten).

De meeste makelaars liever om contact te onderhouden met u in persoon zodra u aankomt op het eiland, in plaats van uitwisseling talrijke e-mails of telefoontjes voorafgaand aan uw aankomst. Dit heeft zowel voor-en nadelen voor de huurder: communicatie is vaak effectiever in persoon, maar het kan belastend zijn voor uw accommodatie regelingen te verlaten om wat lijkt de laatste minuut. Vergeet niet dat dit typisch is in Malta, en de accommodatie zoekproces is meestal vrij snel.

Vergeet niet dat de grootte van een agentschap niet altijd te vertalen naar betere dienstverlening, hoewel grotere agentschappen hebben meestal grotere roosters van huurwoningen.

Vergoedingen makelaars 'zijn gelijkwaardig aan huurprijs per maand voor de woning die u selecteert: de huurder betaalt de helft, en de verhuurder betaalt de helft. Bijvoorbeeld, voor een vlak, dat kost € 1.000 per maand, de huurder betaalt de makelaar € 500, en de verhuurder betaalt de agent € 500.

Vergeet niet dat de huurder moet een LSO betalen de verhuurder huur een halve maand voor hun borg (in dit voorbeeld € 500) en normaal + / - € 50 per maand voor nutsbedrijven.

In dit voorbeeld, up-front kosten van de huurder zijn € 2.050: dit omvat de re vergoeding al estate agent, de borg, de eerste maand huur en nutsvoorzieningen van de eerste maand.

Bezoek het Apartment

Voorkomende gebreken en dingen om te overwegen binnen Maltese flats:

• Laag water druk.
• Ontbreken van verwarming of airconditioning systemen (te weten dat elektrische verwarming is duurder dan gas verwarming).
• Vocht en schimmel problemen: Kijk naar tekenen van waterschade op gipswanden, zoals afgebladderde verf of water vlekken). Ook inspecteren gootstenen, onder gootstenen, baden en douches.
• Roest: Kijk naar tekenen van roest op metalen apparaten, meubels en accessoires. Vochtige klimaat van Malta betekent nieuwe, kan goedkope metalen voorwerpen roesten binnen een jaar na aankoop.
• Schermen op ramen: Deze zijn zeldzaam in Malta.
• Gebroken of beschadigd meubilair of klemmen, afgebrokkelde tegels, bekrast muren, enz.: Zorg ervoor dat u een volledige inventaris op te maken voordat je verder in! Schade deposito's zijn meestal half huurprijs van een maand.
• Boilers: Vragen om de boilers te zien. Veel flats hebben kleine boilers, het leven moeilijk in kot situaties.
• Printplaten: Vraag om te zien waar de flat's printplaat is. Veel platte's printplaten bevinden zich in een gemeenschappelijke ruimte of buiten de plat.
• TV / Internet-verbindingen: Vraag om te zien waar tv-en internetverbindingen zijn. In veel gevallen zijn ze op het dak en installateurs zullen toegang tot dit gebied nodig voor het aansluiten van uw nutsvoorzieningen. In sommige gevallen zullen ze ook eisen dat je toestemming van verhuurder om het dak, gaten boren door muren, etc.

Contracten

Alle huurovereenkomsten in Malta moeten worden geschreven. Meestal zal uw makelaar u een schriftelijk laten overeenkomst U wordt gevraagd te ondertekenen en te paraferen elke bladzijde van deze overeenkomst -. lees het aandachtig alvorens dit te doen.

Laten overeenkomsten in Malta kan kort zijn (minder dan zes maanden) of lange (meer dan zes maanden, gewoonlijk tot tot een jaar). Soms kunt u onderhandelen over uw huurprijs op basis van de lengte van uw huurovereenkomst (dwz laat lang moet goedkoper zijn dan op korte termijn zijn). U kunt ook in staat om vernieuwing voorwaarden te onderhandelen met uw verhuurder, zoals een maand-tot-maand lease na het aflopen van je huidige huurovereenkomst.

Opmerken

Om uw huurovereenkomst beëindigen, moet u iemand uw huurcontract over te nemen te vinden.

Helaas, er is geen officiële instantie of bron voor huurder rechten in Malta. Om gebruik te maken van een huurder is de lage bezettingsgraad van de woningen in Malta - meestal een verhuurder staat te popelen om een ​​goede huurder te houden.

Bij twijfel, raadpleeg een advocaat (dit is relatief goedkoop in Malta in vergelijking met andere

Diensten Aanbevolen