Location de maisons et d'appartements

Attention, les loyers sont très élevés à New-York. La demande étant très supérieure à l'offre, il n'est pas rare de payer 2 000 $ par mois pour un studio.

Si votre budget est modéré, vous pouvez partager avec d'autres colocataires ( roommate ), une formule très prisée aux USA, et pas seulement par les étudiants. Pour trouver un colocataire, allez sur http://www.roommatebbs.com, http://www.roommates-nyc.com ou http://www.roomiematch.com/flash.html ou

Si vous passez par une agence de location, celle-ci prendra 15% de commission sur le loyer annuel à la charge du propriétaire bailleur dans le cas d'une location

Le contrat de bail n'est pas obligatoire mais recommandé. Il a en général une durée d'un an ou deux. En l'absence de contrat, la location est à l'entière disposition du propriétaire, ce qui signifie que le locataire peut être expulsé à tout moment. Si le locataire souhaite quitter le logement avant l'expiration du bail, il est redevable des loyers jusqu'à la fin du bail, sauf si le propriétaire qui a l'obligation de rechercher un nouveau locataire, en trouve un. Il est conseillé de prévoir un clause diplomatique permettant au locataire de quitter à tout moment les lieux après avoir effectué un préavis dont la durée est précisée dans le contrat. Il est prudent de prévoir également la possibilité de sous-louer le logement.

L'état des lieux n'est pas obligatoire mais recommandé afin d'éviter tout litige. Il est dressé par les deux parties. La loi impose que les appartements soient repeints et nettoyés de fond en comble à l'entrée des lieux. Les cuisines sont en général équipées (plaques de cuisson, réfrigérateur, parfois machines à laver la vaisselle ou le linge, congélateur…) et la plupart des immeubles modernes mettent à la disposition des locataires des machines à laver et à sécher collectives.

Le loyer est payable d'avance ( un mois ) et une caution de l'équivalent d'un ou de deux mois de loyer est demandée. Au niveau des charges mensuelles, les charges relatives à l'eau sont en général comprises dans le loyer. Il faut compter à New-York, environ 30 à 60 $ selon la taille du logement pour le gaz, et entre 40 et 100$ pour l'électricité. Un garage se loue entre 350 et 600 $ par mois ( 18,25% de taxe ). Les impôts fonciers et locaux sont payés par le propriétaire. Les loyers ne sont pas en général indexés, sauf clause contraire dans le bail.