Affittare un alloggio

Se non state progettando rimanere in Spagna per alcuni anni soltanto (opinione meno di tre), quindi affittare è solitamente la soluzione migliore poiché i costi connessi con l'acquisto della casa possono essere 10% del relativo valore. È inoltre la risposta per coloro che non desidera la difficoltà, la spesa e le limitazioni connesse con l'acquisto della proprietà.

Ammobiliato o unfurnished
La maggior parte delle proprietà locative in Spagna sono hanno lasciato unfurnished, specialmente per lascia più lungamente di un anno.

Si noti che “unfurnished„ semplicemente non significa “senza mobilia„ in Spagna. Unfurnished la proprietà, specialmente in città importanti, stato solitamente “lle coperture vuote„ senza i dispositivi chiari, i coni retinici della tenda o persino un'antenna della televisione. Non ci è inoltre fornello, frigorifero o la lavapiatti e là può persino essere unità della cucina, moquette o dispersore della cucina! Chiedere sempre prima che osservando come potete conservarti un viaggio sprecato. Se l'inquilino precedente misura gli articoli quali le moquette e gli armadietti della cucina, può chiedergli di rimborsarlo per il costo. Dovreste essere preparati per negoziare il prezzo e per assicurarti che ricevete il valore per soldi.

L'individuazione della proprietà ad affitto a Madrid è simile alla situazione a Londra o Parigi. Ci sono un certo numero di sensi di individuazione della proprietà per affittare, compreso quanto segue:

Trovare la sistemazione attraverso le pubblicità in giornali locali dovete solitamente essere rapidi fuori del contrassegno. Comprare il giornale non appena ha pubblicato ed iniziare a telefonare immediatamente. Dovete essere a disposizione per controllare immediatamente o in qualunque momento le proprietà. I giorni migliori per le pubblicità sono solitamente venerdì e sabati. I Advertisers possono essere proprietari riservati, responsabili immobiliari o agenzie lascianti (specialmente in città importanti).

Costi
Gli affitti per un appartamento delle 2 camere da letto in una grande città possono essere 500-600€ al mese, mentre una casa delle 3 camere da letto può essere intorno a 1200€ al mese. In più, potreste pagare un agente di bene immobile fino a 1 mese di affitto e una garanzia uguale a 1 mese.

Nel caso di una disputa con il proprietario
Se avete un reclamo per quanto riguarda un affitto di lunga durata, dovreste segnalarli all'ufficio di informazioni dei consumatori comunali locali (Al Consumidor/OMIC del Oficina Municipal de Información). Se non possono aiutarli, li dirigeranno verso l'ufficio in cui potete sporgere una protesta ufficiale.

Un contratto locativo (contrato de arrendamiento) è necessario quando affitta tutta la proprietà in Spagna, se lungo o di breve durata. (Arriendo de temporada o amueblada de Urbana di finca del contrato de arrendamiento de, temporada di por) un contratto di breve durata o provvisorio ha luogo solitamente per la festa che lascia (anche se inoltre si applica a lascia fino ad un anno) e fornisce agli inquilini meno diritti che (arriendo de viviendas) un contratto di lunga durata. Potete affittare una proprietà senza un contratto, anche se è sempre consigliabile avere un contratto scritto. Quando un proprietario accetta un pagamento di affitto ci è un contratto implicito, anche se questo ha luogo soltanto per il periodo où avete pagato. Dovreste ricevere una ricevuta scritta per tutti i pagamenti locativi.

Durata del contratto d'affitto
Secondo la nuova legge un contratto locativo per una sede principale ha una durata minima di cinque anni ed è rinnovabile annualmente da consenso reciproco. Un contratto è aumentato tacitamente per un anno se l'inquilino non dà al proprietario dei 30 giorni di preavviso prima che la conclusione degli aumenti di affitto e di anno sia limitata all'aumento nell'indice di prezzo al consumo (inflazione) (Al Consumo/IPC dell'Indice de Precios). Se un proprietario desidera recuperare una proprietà per il suo proprio uso può rifiutare di estendere il contratto oltre cinque anni. Un inquilino deve pagare un deposito di un affitto del mese contro danni, che è tenuto da un'agenzia indipendente.

Un inquilino può rescindere il contratto (ed è autorizzato a compensazione) se il proprietario ha causato i cambiamenti o le dispersioni nella proprietà, non effettua le riparazioni necessarie per mantenere la proprietà nello stato sufficiente, o non offre i servizi dichiarati nel contratto.

Spese
Gli inquilini possono essere tenuti a pagare le tasse di imposta fondiaria (IBI) e della Comunità se ha specificato nel contratto. Gli inquilini di lunga durata devono eliminare l'assicurazione dei terzi per una proprietà che stanno affittando.

Inventario
Nell'affittare una proprietà potete essere tenuti a completare e firmare un inventario (inventario) dei dispositivi, dei montaggi e dell'arredamento ed a stendere un rapporto del relativo stato generale. Se trovate un difetto serio dopo la sign dell'inventario, trasmettere una lettera registrata al vostro proprietario che chiede esso di essere fissato all'inventario. Quando lasciarli a sistemazione affittata possono essere richiesti per pagare pulizia, a meno che la lasciate in uno stato spotless. Controllare che non siate fatti; il tasso corrente è solitamente di meno che 6€s un l'ora.

Potete anche consultarti sul Internet:

Per le più informazioni: http://www.survivalbooks.net