Si vous prévoyez de ne rester en Espagne que quelques années (disons moins
de trois), louer est alors habituellement la meilleure solution,
puisque le coût associé à l'achat peut ajouter 10% de la valeur du bien. C'est
aussi la solution de ceux qui veulent éviter les problèmes, dépenses et restrictions
associées à la possession d'un logement.
Meublé ou non meublé
La plupart des logements en Espagne sont loués meublés, notamment pour des
durées inférieures à un an. Les logements meublés (amueblado) sont cependant
difficiles à trouver en ville.
Non-meublé ne signifie pas uniquement " sans meubles " en Espagne. Un
logement non meublé est habituellement une " coquille " vide, sans lampes, tapis
ou rideaux ou même antenne de télévision. Il n'y a pas non plus de cuisinière,
frigidaire, lave vaisselle et peut être même aucun ameublement de cuisine !
Demandez donc toujours des précisions avant de visiter car cela peut vous éviter
des déplacements inutiles. Dans le cas ou le précédent locataire aurait fait
des aménagements, il peut vous demander de le dédommager dans le cas ou il laisserait
derrière lui des meubles. Soyez donc préparé à négocier les
prix !
Trouver un logement à louer à Madrid est similaire à la situation que vous
pourriez rencontrer à Londres et Paris. Il y a de nombreuses façons de trouver
un logement disponible :
Demandez à vos amis, relations de faire circuler l'information, plus particulièrement
si vous recherche une localisation spécifique.
Vous pouvez regarder les signes " à louer " (se alquila) dans les vitrines
du quartier.
Si vous recherchez un appartement à Madrid, vous pouvez demander par exemple
au gardien (portero) si des logements sont vacants dans l'immeuble.
Vérifiez les annonces dans les journaux locaux et les magasines sous la
rubrique " alquiler ". Si vous ne savez pas parler Espagnol, vous préférerez
peut être répondre à des annonces dans des journaux ou des magasines pour
expatriés. Il y a un p[eu de jargon et d'abréviation dans les journaux mais
la plupart peuvent être décryptées sans trop de difficultés.
Les visites aux agences immobilières (Agentes Propiedad Inmobiliaria). C'est
souvent plus facile de traiter avec un agent que directement, surtout concernant
les contrats de bail. La commission d'une agence est habituellement 1 fois
le montant mensuel du loyer.
Si vous utilisez des annonces dans les journaux, il vaut mieux être rapide,
acheter le journal dès sa publication et commencer à téléphoner de suite. Les
meilleurs jours pour l'achat du journal sont les vendredis et samedis.
Les annonceurs peuvent être des particuliers ou des agences de location.
Coût
Le loyer d'un appartement avec deux chambres à Madrid avoisine
les 500-600€ par mois, alors qu'un 3 chambres peut atteindre 1200€ par mois.
Par ailleurs, vous aurez éventuellement à payer une garantie de l'ordre de 1
mois.
En cas de conflit avec le propriétaire
Si vous êtes en désaccord avec le propriétaire vous pouvez vous adresser au
centre local d'information du consommateur (Oficina
Municipal de Información al Consumidor/OMIC). S'il est incapable de vous aider,
il vous redirigera sur les services auprès desquels vous pourrez établir une
plainte officielle.
Un contrat de location (contrato de arrendamiento)
est nécessaire lorsque vous louer un logement en Espagne, que ce soit pour un
long ou court terme. Un contrat temporaire ou de court terme (arriendo de temporada
or contrato de arrendamiento de finca urbana amueblada, por temporada) correspond
habituellement aux locations de vacances (mais peut aussi s'appliquer aux locations
de moins de 1 an) et limite les droits des locataires, contrairement aux contrats
de long terme (arriendo de viviendas). Vous pouvez louer un logement sans contrat,
mais nous vous le déconseillons fortement. Lorsque le propriétaire accepte le
payement d'un loyer, il y a un contrat implicite pour la période pendant laquelle
vous avez versé un loyer. Vous devriez recevoir un reçu pour
tout payement.
Durée du bail
Selon la nouvelle loi, un bail de location de logement à une durée minimum
de 5 ans et est renouvelable chaque année par consentement mutuel. Le contrat
est tacitement prolongé d'une année si le locataire de fournit pas un préavis
de 30 jours au propriétaire, et les augmentations de loyer sont limitées à l'augmentation
de l'indice des prix à la consommation (Indice de Precios
al Consumo/IPC). Si le propriétaire souhaite recouvrer le logement pour
sont propre usage, il peut refuser d'étendre le contrat après 5 années. La caution
est habituellement de 1 mois de loyer et est gardée par une agence indépendante
pendant la période de location.
Un locataire peut mettre fin au contrat (et peut réclamer des compensations)
si le propriétaire a modifié la propriété ou ne réalise pas les travaux nécessaires
afin de garder la propriété en bon état, ou encore ne fournit pas les services
prévus dans le contrat.
Dépenses
Les locataires peuvent être soumis à la taxe d'habitation (IBI) et aux charges
communautaires si cela est spécifié dans le contrat. Les locataires à long terme
auront besoin de prendre une assurance au tiers pour l'habitation.
Inventaire
Lorsque vous louer un logement, vous avez besoin de compléter et de signer
un inventaire (inventario) des fournitures et meubles de l'habitation, ainsi
que de rapporter l'état général des lieux. Si vous observez un problème après
l'inventaire, envoyez une lettre recommandée au propriétaire demandant de la
joindre à l'inventaire. Lorsque vous quittez le logement, il peut vous être
demandé de payer pour le nettoyage du logement. Attention à ne pas être surchargé,
le prix normal est d'environ 6€/heure.
Vous pouvez consulter sur Internet :
http://www.FindYourProperty.com
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