Si piensas quedarte en España nada mas unos años ( digamos menos de tres),
alquilar te resultará la solución la más facil, ya
que el costo associado a la compra puede añadir 10% del valor del bien. Es también
la solución para evitar problemas, gastos y restriciones debidas a la compra
de una vivienda.
Amueblado o vacio
La mayoría de las viviendas en España son alquiladas amuebladas, principalmente
para las estancias de menos de un año. Los alquileres amueblados son , sin embargo,
difícil de encontrar en la ciudad.
Vacio, no quiere decir precisamente " sin muebles " en España.
Una vivienda no-amueblada o vacia quiere decir habitualmente , sin lampara,
alfombra , cortinas o mismo antena de televisión. Tampoco tendrás cocina, nevera
, lava-vajillas, y quizás ningun tipo de mobiliario de cocina ! Pide
siempre informaciónes sobre el lugar antes de visitarlo, podrás ahorararte desplazamientos
inutiles. En el caso que el precedente alquilino haya echo ciertos acondicionamientos
, puede pedirte una compensación financiera si deja mobiliario cuando se va.
Estate dispuesto a negociar los precios !
Encontrar un alquiler en Madrid resulta casi igual que si buscas en Londres
o en Paris. Hay muchas maneras :
- Pregunta a tus amistades o relaciones, haz pasar la voz, y más si buscas
algo específico.
- Puedes mirar los carteles " a alquilar " en el barrio.
- Si buscas un piso en Madrid, puedes preguntar a los porteros del edificio
por un piso desocupado.Mira los anuncios de los periódicos locales y en la
sección " alquiler " . Si no hablas el castellano (español), mira en los anuncios
que salen para los expatriados. Hay terminos específicos, pero los podrás
entender sin problema.
- Respeto a las agencias inmobiliarias , siempre es más facíl contratar con
una agncia que diretamente con el dueño, especialmente para el contrato del
alquiler. La agencia cobra generalmente un mes de alquiler.
Si usas el sistema de los anuncios en los periódicos , más vale que seas rápido,
compralo el día de su salida y llama enseguida. Los mejores
días para comprar el periódico son los viernes y los sábados. Los que
ponen los anuncios pueden ser particulares o agencias.
El costo
El alquiler de un piso en Madrid con dos habitaciones esta
alrededor de 500-600 euros por mes, cuando un piso con 3 habitaciones puede
valer hasta 1200 euros por mes. También, le pueden pedir una fianza de
1 mes.
En caso de conflicto con el proprietario
Si estás en desacuerdo con el proprietario , puedes acudir a la oficina Municipal
de Información al consumidor/OMIC). Si ese organismo no te puede ayudar, te
orientará a los servicios adecuados para que puedan recojer tu queja oficialmente.
Un contrato de arrendamiento es necesario cuando alquilas
una vivienda en España, que sea para largo o corto plazo. Un contrato temporal
o a corto plazo (arriendo de temporada or contrato de arrendamiento de finca
urbana amueblada, por temporada) corresponde habitualmente a los alquileres
de verano (pero puede también aplicarse a los alquileresde menos de 1 año) y
limita generalmente los derechos de los alquilinos, por contrario a los contratos
de largo plazo (arriendo de viviendas). Puedes alquilar una vivienda sin contrato,
pero no se lo aconsejamos, en absoluto.. Cuando el dueño acepta el pago de un
alquiler, hay un contrato tacito durante el periodo onde virtió el alquiler.
Debes recibir un recibo para cualquier pago.
Duración del arrendamiento
Según la nueva ley, un contrato de arrendamiento tiene una duración mínima
de 5 años y es renovado cada año por consentimiento mutuo. El contrato es recondutible
tacitamente por un año si el alquilino no da una notificación con 30 días de
anticipo al dueño, y el aumento del alquiler se hacen respeto al aumento del
indice de precios al consumo / IPC . Si el dueño quiere
recuperar la vivienda por su uso personal, puede negarse a prolongar el arrendamiento
despues de 5 años. La fianza es habitualmente de 1 mes de alquiler y depositada
a una agencia independiente el tiempo del alquiler.
El alquilino puede poner fin al arrendamiento ( y reclamar indemnización) si
el dueño modificó la vivienda o no cumplió con los trabajos necessarios al fin
de guardar la vivienda en buen estado, o también que no hay a disposición los
servicios previsto en el contrato.
Gasto
Los alquilinos pueden ser sujetos al impuesto sobre la vivienda (IBI) y a las
cargas de la comunidad si eso se especifica en el contrato. Los alquilinos a
largo plazo necesitarán tomar un seguro para la vivienda.
Inventario
Cuando alquilas una vivienda, necesitarás rellenar y firmar un inventario y
del mobilariode la vivienda, como el estado general del lugar. Si notas un problema
después del inventario, envia una carta certificada al dueño pidiendo de añadirlo
al inventario. Cuando dejes tu vivienda , pueden pedirte de pagar para la limpieza
del piso. Atención a la sobrecarga, el precio normal está de aproximadamente
6€/hora.
Puedes también consultar en la red :
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