Haus- und Wohnungskauf

Wenn du eine Eigenschaft kaufen möchtest, wählst du einen Anwalt, der als ein Zwischenhändler für beide Parteien dient.

Sobald du die Eigenschaft entschieden hast, die du für gehen möchtest, bittest du den Verkäufer um ein nota einfaches informativa Del Registro de La Propiedad: es prüft, ob die Eigenschaft effektiv dem Verkäufer gehört, überprüfung, ob es von den Schulden frei ist und eine volle Beschreibung der Eigenschaft geben wird (sehr nützlich).

Wenn Verkäufer und Kunde zustimmen und bevor der allgemeine Brief bereit ist, gibt es einen Vertrag an der richtigen Stelle. Es ist normalerweise ein einfaches Dokument, in dem der Verkäufer seine Absicht zur übertragung die Eigenschaft auf den Kunden ausdrückt, und Laster und versa. Nachdem er das Dokument, wenn der Kunde zurücktreten, er löst seine Ablagerung unterzeichnet hat. Wenn der Verkäufer zurücktreten, muß er Doppeltes zahlen.

Die übertragung des Besitzes der Eigenschaft muß von einem Anwalt (oder vom allgemeinen Notar) gesichert werden. Dem Kunden der Brief wird gegeben, nachdem alle Parteien mit seinem Inhalt einverwurdeen sind. Der Kunde muß dann einen Beweis der Identität, die Zahlung darstellen, und der Verkäufer gibt den Titel Eigenschaft (eine Form, die der Investition das zentrale Register berichtet). Schließlich erfordert der Vertrag 3 Unterzeichnungen: der Kunde, der Verkäufer und der Anwalt.

Der Kunde muß übergangssteuer zahlen und Steuer (Impuesto de Transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados) stempeln. Ich hänge von ab, wem verkauft. Wenn der Verkäufer eine Einzelperson ist, ist die Steuer 6% des Preises, der im Brief spezifiziert wird; wenn der Verkäufer ein Zuwurdeentwickler ist und es eine erstmalige übertragung ist, dann trifft eine IVA Steuer anstatt zu und anders bedeutet 7% für Gehäuse, 16% (für Gehäuse, mußt du eine Stempelsteuer von 1.5% für Madrid hinzufügen). Der Verkäufer zahlt eine Kommunalabgabe, die das plusvalia genannt wird.