Con più di 40% di stranieri, spesso gli inquilini, e una tenuta di circa 209.000 alloggi, il Cantone di Ginevra, nel 2004 aveva solo ... 355 appartamenti e case vacanza, vale a dire 0,17%. Ciò significa che il mercato è molto tesa. Secondo l'Ufficio Fdral de la Statistique (OFS), questa situazione è dovuta principalmente a due ragioni principali: l'aumento della popolazione (con un numero crescente di aziende, che istituisce nel settore) e il basso livello di nuova costruzione o di sviluppo. Di conseguenza il prezzo del soggiorno è relativamente elevato, la affitto mensile può raggiungere 600 franchi a 2500 franchi per 1 a 4 camere da letto, non ammobiliato, a seconda della posizione, la qualità della vita e della superficie.

Per scegliere la città o la campagna?

Per vivere nel Cantone di Ginevra (la più piccola in Svizzera), vuol dire anche essere molto vicino alla città. Così, se si vive in Bellevue, Collonge-Bellerive o Versoix, non spendere più di 10 minuti per andare al centro di Ginevra con l'auto. Il principale punto di essere ingorgo, soprattutto durante la mattina e sera, le ore di punta, il ponte del Monte Bianco, via principale di collegamento tra due rive del Lago di Ginevra, nel centro della città.

In aggiunta, la mente del rumore aereo per le città lungo l'aeroporto internazionale di Ginevra, come Collex Bossy, Genthod, Bellevue e Versoix. Puoi anche scegliere di vivere in periferia vicino (Cologny, Chnes-Bougeries, Meyrin, Grand-Saconnex, Veyrier, Carouge, Lancy ,...) con pratici collegamenti di trasporto (scegliere di vivere a fianco della banca in cui di lavorare, fare acquisti, andare a scuola, ecc.) Potete trovare una mappa del Cantone di Ginevra per aiutarvi nella vostra scelta sul sito web: http://map.search.ch

Dopo aver deciso il luogo, è necessario definire il tipo di sistemazione che stai cercando: il numero delle camere, ubicazione, prezzo, ecc Nel Cantone di Ginevra, la cucina è una delle camere. Ad esempio, un 3 vani di proprietà è composta da una cucina (1), un soggiorno-camera (2) e una camera da letto (3). Bagni e servizi igienici non sono conteggiati. Inoltre troverete le seguenti parole: carnozet (piccola stanza per fondue / fusione di formaggio prove - di solito in cantina), attique (ultimo piano di un edificio), traversant (con vista su entrambi i lati della costruzione).

Al fine di trovare gli indirizzi quando siin cerca di alloggio, si veda il nostro articolo: Trovare alloggio. Troverete l'elenco delle agenzie immobiliari sul sito web della Socitdes Rgisseurs de Genve (SR)

La visita

Con il vostro elenco di annunci è necessario per visitare la lista degli alloggi. Si dovrebbe ottenere un appuntamento con l'agenzia, il portiere o l'attuale inquilino che deve consentire la visita del piatto. Se l'alloggio adatto a voi, dovrete quindi di verificare con il locatore potenziali esigenze di manutenzione. A Ginevra, l'uso è quello di affittare le proprietà come sono (supponendo che sia pulito e funzionale).

Durante l'inventario, si menzionano i difetti che si notato, e il proprietario si indica il lavoro che egli accetta di fare. Prendete nota che la Chambre Genevoise Immobilire (CGI) ha pubblicato una forma che può essere utilizzato come modello per il contratto, e che si possono acquistare al prezzo di 5 franchi ciascuno a 12, rue de Chantepoulet a Ginevra, dal 8,30 12:00 del mattino e, Lunedi a Venerdì. Se i difetti sono scoperti più tardi, l'inquilinodeve dare comunicazione al proprietario il più rapidamente possibile, con lettera raccomandata. Tale contratto sarà utile quando si lascia la proprietà e un analogo inventario saranno effettuati.

Il contratto di locazione

Al fine di dimostrare che è possibile pagare per l'affitto, si devono fornire alcuni documenti:

• buste paga o stipendio certificato recente (meno di 3 mesi di età),
• certificato di non esercizio da parte dell'Ufficio Poursuites et des Faillites per le persone che sono residenti in Svizzera,
• ID o temporate certificato della Missione svizzera.

E 'solo dopo il parere positivo di agenzia immobiliare e del padrone di casa che diventerà il prossimo inquilino.

La firma del contratto di locazione per un periodo di 1 anno (è necessario pagare 12 mesi di affitto). Alla fine del contratto, il contratto di locazione si rinnova automaticamente per un ulteriore periodo di 1 anno. Al fine di lasciare l'alloggio, è necessario inviare una lettera al proprietario, con un preavviso di 3 mesi. Puoi lasciare prima della scadenza del periodo di 1anni se si può trovare una sostituzione inquilino che il proprietario accetta. È inoltre possibile chiedere, durante la firma del contratto di locazione, di beneficiare di una clausola di rottura, riservato ai dipendenti di aziende internazionali e diplomatici a essere in grado di essere liberati da te obbligo di pagare più veloce.

Il canone deve essere pagato all'inizio del mese. Di solito si hanno anche a versare un deposito cauzionale (sino a 3 mesi di affitto) che sarà restituita al momento di lasciare l'immobile.

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