Con più di 40% degli stranieri, spesso degli inquilini e di una proprietà di circa 209.000 sistemazioni, il cantone di Ginevra ha avuto in 2004 soltanto… 355 appartamenti e case liberi, cioè 0.17%. Quello significa che il mercato è realmente teso. Secondo l'ufficio Fédéral de la Statistique (OFS), questa situazione è pricipalmente dovuto due motivi principali: l'aumento in popolazione (con un numero crescere di aziende che installano nella zona) ed il basso livello di nuova costruzione o di sviluppo. Di conseguenza il prezzo di sistemazione è relativamente elevato, l'affitto mensile può raggiungere 600 CHF - 2500 CHF per 1 - 4 camere da letto, unfurnished, secondo la posizione, la qualità di vivere e l'area.
Per scegliere la città o la campagna?
Per vivere nel cantone di Ginevra (il più piccolo in Svizzera), anche mezzi che sono molto vicino alla città. Quindi, se vivete in Bellevue, in Collonge-Bellerive o in Versoix, non spendete più di 10 minuti per andare al centro di Ginevra in automobile. Il punto principale dell'inceppamento di traffico che ha luogo, particolarmente nel corso della mattinata e perfino le ore di punta, il ponticello di Mont Blanc, senso principale che collega entramba la banca del lago Ginevra, nel centro urbano.
In più, occupar del rumore dell'aeroplano per le città lungo l'aeroporto internazionale di Ginevra, quali Collex Bossy, Genthod, Bellevue e Versoix. Potete anche scegliere vivere nel sobborgo vicino (Cologny, Chênes-Bougeries, Meyrin, Grande-Saconnex, Veyrier, Carouge, Lancy,…) con i collegamenti pratici di trasporto (scegliere vivere dal lato della banca in cui lavorate, acquistano, vanno la scuola, ecc). Troverete un programma del cantone di Ginevra per aiutarli nella vostra scelta sul Web site: http://map.search.ch
Dopo avere deciso della posizione, dovete definire il tipo di sistemazione che state cercando: numero di stanze, di posizione, di prezzo, ecc. Nel cantone di Ginevra, la cucina è una delle stanze. Per esempio, i 3 roomed la proprietà si compongono di una cucina (1), di un living-room (2) e di una camera da letto (3). Le stanze da bagno e le tolette non sono contate. In più troverete le seguenti parole: carnozet (piccola stanza per la fonduta/prova di fusione del formaggio - solitamente nello scantinato), attique (ultimo livello di una costruzione), traversant (con una vista da entrambi i lati della costruzione).
Per per trovare gli indirizzi quando che cercate la sistemazione, vedete il nostro articolo: Individuazione della sistemazione. Troverete la lista delle agenzie di proprietà sul Web site del DES Régisseurs de Genève (SR) di Société
La chiamata
Con la vostra lista degli annunci dovrete visitare la lista di sistemazione. Dovreste ottenere un appuntamento con l'agenzia, il concierge o l'inquilino corrente che devono permettere la chiamata del piano. Se la sistemazione li soddisfa, allora avrete controllare con i bisogni potenziali di manutenzione del locatore. A Ginevra, l'uso è di affittare le proprietà poichè sono (supponendo che è pulito e funzionale).
Durante l'inventario, accennerete i difetti che avete notato ed il proprietario indicherà il lavoro che accosente per fare. Prendere nota che il Chambre Genevoise Immobilière (cgi) ha pubblicato una forma che può essere usata come mascherina per il contratto e che potete comprare al prezzo di 5 franchi ciascuno a 12, la ruta de Chantepoulet a Ginevra, da 8.30am e da 12.00pm, lunedì a venerdì. Se i difetti sono scoperti più successivamente, l'inquilino deve dare l'avviso al proprietario il più rapidamente possibile, dalla lettera registrata di consegna. Quel contratto sarà utile quando lasciate la proprietà e una verifica d'inventario simile sarà effettuata.
Il contratto d'affitto
Per dimostrare che potete pagare l'affitto, dovete fornire alcuni documenti:
È solo dopo consiglio positivo dell'agenzia di proprietà e del proprietario che diventerete l'inquilino seguente.
Il contratto d'affitto è firmato per gli anni 1 (dovete pagare 12 mesi di affitto). All'estremità del contratto, il contratto d'affitto è rinnovato automaticamente per un altro periodo di 1 anno. Per lasciare la sistemazione, dovete richiamare una lettera al proprietario, con un avviso di 3 mesi. Potete andare prima del periodo di 1 anno se potete trovare un inquilino del rimontaggio che il proprietario accetta. Potete anche chiedere a, durante la sign del contratto d'affitto, trarre beneficio da una clausola rompenteti, riservata agli impiegati delle aziende o dei diplomatici internazionali per potere essere liberato da voi obbligo di pagare più rapidamente.
L'affitto deve essere paid a begining del mese. Avete solitamente inoltre pagare un deposito (fino a 3 mesi dell'affitto) che sarà dato indietro quando lasciate la proprietà.
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