La posibilidad para comprar una comodidad en Suiza dependerá de tu estado. De hecho la ley federal sobre comprar los edificios para los extranjeros (DES normal Etrangers - LFAIE de los d'Immeubles de la adquisición), del 16 de diciembre de 1983, dice en el arte. 2-1, eso la compra de un edificio de una persona al exterior está conforme a la autorización de la autoridad cantonal. La gente sin la derecha de ser residente permanente en Suiza es ésas sin el permiso de C (permiso residente). No obstante esto retrasa se reduce, después de 10 años de la vida continua en Suiza para la gente en misiones diplomáticas, o aún está cancelada para los ciudadanos de países con un acuerdo específico (la mayor parte de la unión europea) y quién puede comprar la comodidad con las mismas derechas que los sostenedores del permiso del suizo o de C.
Una persona al exterior puede comprar sin la autorización una comodidad (solamente una!) como su residencia principal (he/she debe vivir en la característica, dejando todo es forbiden) si he/she es un sostenedor del permiso de B.
Las peticiones y las demandas de la información se deben tratar a:
L'économie del DES affaires juridiques du département de, de l'emploi et extérieures de los affaires del DES (DEEE) de la dirección
14, rue de l'Hôtel-de-Ville
Postale 3952 del caso
Genève 1211 3
Tel. +41 22/327 23 08
Fax +41 22/327 23 60
http://www.geneve.ch/deee/contacts/welcome.asp
Financiar la compra
Financiar la compra de una comodidad es generalmente una mezcla del financiamiento personal y de una hipoteca (el 20% de financiamiento personal para la hipoteca del 80% la mayor parte del tiempo en Swizterland). Los fondos personales pueden venir de los ahorros, de la familia o de otros préstamos, establecimiento, y también de un mecanisme del permiso de la compra.
Permiso y ayuda
Hay varios mecanism de la luz (federal y cantonal) para ayudar a la compra. El más frecuente viene de la ley federal animar la compra de la comodidad agradece a los ahorros profesionales (2e más pilier) que determinan que un empleado puede utilizar su “paso de avoir de libre” para comprar su característica. Los fondos se pueden obtener por el establecimiento anticipado del capital con una garantía en los fondos profesionales (paso de avoir de libre). Es obligatorio ser la residencia principal, y no una comodidad secundaria.
La hipoteca
Esto es un préstamo de un banco o de una compañía de seguros y garantizado por una característica.
Hay el tipo 2 de hipotecas:
- con directo pagar apagado: el capital es payed apagado regularmente y la parte de intereses está entrando abajo en cada pago;
- con indirecto pagar apagado: el beneficiario del mortage está firmando un seguro de vida, He/she pagará regularmente los honorarios de seguro pero no pagará ningún rescate a la hipoteca. En el extremo, el capital se paga como rescate único de la deuda. Por lo tanto estancias ésta constantes a través de la duración de la hipoteca.
Honorarios
Después del acuerdo de comprar/que compra la característica, el comprador pagará a vendedor un valor del depósito cerca de el 10% del valor de la comodidad.
En la mayor parte de los casos, los honorarios son los cerca de 4% del precio, incluyendo el 3% en impuesto, 0.3% para los honorarios de registro legales en el Registre Foncier, y 0.7% en honorarios del sollicitor.
Recomendamos conseguir aconsejamos al comprar una característica. Puedes entrar en contacto con:
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