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Con más el de 40% de extranjeros, a menudo de arrendatarios, y de un estado de cerca de 209.000 comodidades, el cantón de Ginebra tenía en 2004 solamente… 355 planos y casas vacantes, es decir el 0.17%. Eso significa que el mercado es realmente tenso. Según la oficina Fédéral de la Statistique (OFS), esta situación es principalmente debido a dos razones principales: el aumento en la población (con un número creciente de las compañías setting-up en el área) y el nivel bajo de la nueva construcción o del desarrollo. Por consiguiente el precio de la comodidad es relativamente alto, el alquiler mensual puede alcanzar 600 CHF a 2500 CHF para 1 a 4 dormitorios, unfurnished, dependiendo de la localización, la calidad de vivir y el área superficial.

¿Para elegir la ciudad o el campo?

Para vivir en el cantón de Ginebra (el más pequeño de Suiza), también medios que están muy cerca de la ciudad. Así, si vives en Bellevue, Collonge-Bellerive o Versoix, no pasas más de 10 minutos para ir al centro de Ginebra en coche. El punto principal del atasco de tráfico que es, especialmente durante la mañana e igualando las horas de acometidas, el puente de Mont Blanc, manera principal que liga ambos bancos del lago Ginebra, en el centro de ciudad.

Además, importar del ruido del aeroplano para las ciudades a lo largo del aeropuerto internacional de Ginebra, tal como Collex mandón, Genthod, Bellevue y Versoix. Puedes también elegir vivir en el suburbio cercano (Cologny, Chênes-Bougeries, Meyrin, Magnífico-Saconnex, Veyrier, Carouge, Lancy,…) con acoplamientos prácticos del transporte (elegir vivir en el lado del banco en donde trabajas, hace compras, va a la escuela, al etc). Encontrarás un mapa del cantón de Ginebra para ayudarte en tu opción en el Web site: http://map.search.ch

Después de decidir sobre la localización, debes definir el tipo de comodidad que estás buscando: número de cuartos, de la localización, del precio, del etc. En el cantón de Ginebra, la cocina es uno de los cuartos. Por ejemplo, 3 roomed la característica se compone de una cocina (1), de una sala de estar (2) y de un dormitorio (3). Los cuartos de baño y los tocadores no se cuentan. Además encontrarás las palabras siguientes: carnozet (sitio pequeño para la "fondue"/la prueba del queso que derrite - generalmente en el sótano), attique (nivel pasado de un edificio), traversant (con una opinión sobre ambos lados del edificio).

Para encontrar direcciones cuando que busca la comodidad, ves nuestro artículo: Encontrar la comodidad. Encontrarás la lista de las agencias de estado en el Web site del DES Régisseurs de Genève (el SR) de Société

La visita

Con tu lista de anuncios necesitarás visitar la lista de la comodidad. Debes conseguir una cita con la agencia, el concierge o el arrendatario actual que deben permitir la visita del plano. Si la comodidad te satisface, entonces tendrás comprobar con las necesidades potenciales del mantenimiento del arrendador. En Ginebra, el uso es alquilar características pues son (si se asume que es limpio y funcional).

Durante el inventario, mencionarás los defectos que notaste, y el propietario indicará el trabajo que él acuerda hacer. Tomar la nota que el Chambre Genevoise Immobilière (cgi) ha publicado una forma que se pueden utilizar como plantilla para el contrato, y que puedes comprar en el precio de 5 francos por cada uno en 12, el rue de Chantepoulet en Ginebra, de 8.30am y de 12.00pm, de lunes a viernes. Si los defectos se descubren más adelante, el arrendatario debe dar el aviso al propietario lo más rápidamente posible, por la letra registrada de la entrega. Ese contrato será útil cuando dejas la característica y un cheque de inventario similar será realizado.

El arriendo

Para probar que puedes pagar el alquiler, debes proporcionar algunos documentos:

• payslips o certificado reciente del sueldo (menos de 3 meses de viejo),
• certificado de la no-búsqueda del DES Poursuites et Faillites de la oficina para la gente que ha sido residente en Suiza,
• Certificado de la identificación o del temporate del suisse de la misión.

Está solamente después del consejo positivo de la agencia de estado y del propietario que harás el arrendatario siguiente.

El arriendo se firma por período de 1 año (debes pagar 12 meses de alquiler). En el extremo del contrato, el arriendo se renueva automáticamente para otro período de 1 año. Para dejar la comodidad, debes tratar una letra al propietario, con un aviso de 3 meses. Puedes irse antes del período de 1 año si puedes encontrar a un arrendatario del reemplazo a que el dueño acepte. Puedes también pedir, durante la firma del arriendo, beneficiar de una cláusula que se rompe, reservada a los empleados de compañías o de diplomatas internacionales para poder ser liberado de ti obligación de pagar más aprisa.

El alquiler tiene que ser pagado en begining del mes. Tienes generalmente también pagar un depósito (hasta 3 meses del alquiler) que sea dado detrás cuando dejas la característica.