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Mit mehr als 40% der Ausländer, häufig der Pächter und des Zuwurdees von ungefähr 209.000 Anpassungen, hatte der Bezirk von Genf in 2004 nur… 355 freien Ebenen und in Häusern, 0.17% d.h. Das bedeutet, daß der Markt wirklich angespannt ist. Entsprechend dem Büro Fédéral de la Statistique (OFS), liegt diese Situation an zwei Hauptgründen hauptsächlich: die Bevölkerungszunahme (mit einer wachsenden Anzahl von den Firmen, die im Bereich gründen) und das niedrige Niveau des neuen Aufbaus oder der Entwicklung. Als Folge ist der Preis der Anpassung, die Monatsmiete kann 600 CHF bis 2500 CHF für 1 bis 4 Schlafzimmer erreichen, unfurnished, abhängig von der Position, die Qualität des Lebens und die Fläche verhältnismäßig hoch.

Die Stadt oder die Landschaft wählen?

Im Bezirk von Genf (das kleinste in der Schweiz) leben, auch Mittel, die sehr nah an der Stadt sind. So ob du in Bellevue, in Collonge-Bellerive oder in Versoix wohnst, wendest du nicht mehr als 10 Minuten auf, um zur Mitte von Genf mit dem Auto zu fahren. Der Hauptstaupunkt, der, besonders während des Morgens ist und Hauptverkehrszeiten, die Mont Blanc Brücke, Hauptweise verbindet beide Banken des Sees Genf, im Stadtzentrum glättet.

Zusätzlich um die Flugzeuggeräusche für Städte entlang dem internationalen Flughafen von Genf sich kümmern, wie Bossy Collex, Genthod, Bellevue und Versoix. Du kannst auch beschließen, im nahen Vorort (Cologny, Chênes-Bougeries, Meyrin, Großartiges-Saconnex, Veyrier, Carouge, Lancy,…) zu leben mit praktischen Transportverbindungen (beschließen, auf der Seite der Bank zu leben, in der du arbeitest, kaufen, gehen zur Schule, zu usw.). Du findest ein Diagramm des Bezirks von Genf, um dir in deiner Wahl auf der Web site zu helfen: http://map.search.ch

Nachdem Sie auf der Position entschieden haben, mußt du nach die Art der Anpassung definieren, der du suchst: Zahl der Räume, der Position, des Preises, des etc. Im Bezirk von Genf, ist die Küche einer der Räume. Z.B. roomed 3 Eigenschaft besteht eine Küche (1), ein Wohnzimmer (2) und ein Schlafzimmer (3). Badezimmer und Toiletten werden nicht gezählt. Zusätzlich findest du die folgenden Wörter: carnozet (kleiner Raum für Fondue/die schmelzende Käseprüfung - normalerweise im Keller), attique (letztes Niveau eines Gebäudes), traversant (mit einer Ansicht über beide Seiten des Gebäudes).

Zwecks Adressen finden, wenn du nach Anpassung suchend, unseren Artikel siehst: Finden der Anpassung. Du findest die Liste der Immobilienbüros auf der Web site des Société DES Régisseurs de Genève (SR)

Der Besuch

Mit deiner Liste von ADS mußt du die Liste der Anpassung besuchen. Du solltest eine Verabredung mit der Agentur, dem Hausmeister oder dem gegenwärtigen Pächter erhalten, die den Besuch der Ebene erlauben müssen. Wenn die Anpassung dir entspricht, hast du dann, mit den möglichen Notwendigkeiten Wartung des Vermieters zu überprüfen. In Genf ist Verbrauch, Eigenschaften zu mieten, da sie sind (annehmend, daß es sauber und funktionell ist).

Während des Warenbewurdes erwähnst du Defekte, die du beachtetest, und der Hauswirt zeigt die Arbeit an, die er ist, zu erledigen. Anmerkung nehmen, daß das Chambre Genevoise Immobilière (cgi) eine Form, die als Schablone für den Vertrag benutzt werden können und die du zu dem Preis von 5 Franc pro Stück bei 12 kaufen kannst, Rue de Chantepoulet in Genf, von 8.30am und von 12.00pm, Montag zu Freitag veröffentlicht hat. Wenn Defekte später entdeckt werden, muß der Pächter Nachricht, durch notierten Anlieferung Buchstaben schnellstmöglich geben dem Hauswirt. Dieser Vertrag ist nützlich, wenn du die Eigenschaft läßt und eine ähnliche Warenbewurdeüberprüfung durchgeführt wird.

Die Miete

Um zu prüfen daß du für die Miete zahlen kannst, mußt du einige Dokumente zur Verfügung stellen:

• payslips oder neue Gehalt Bescheinigung (weniger als 3 Monat alt),
• Bescheinigung der Nichtverfolgung vom Büro-DES Poursuites und Faillites für Leute, die in der Schweiz Resident gewesen sind,
• Identifikation oder temporate Bescheinigung des Mission suisse.

Es ist erst nach positiven Rat des Immobilienbüros und des Hauswirts, daß du der folgende Pächter wirst.

Die Miete wird während einer 1-Jahr-Periode unterzeichnet (du mußt 12 Monate Miete zahlen). Am Ende des Vertrages, wird die Miete automatisch während einer anderen Periode von 1 Jahr erneuert. Um die Anpassung zu lassen, mußt du einen Brief an den Hauswirt, mit einer Nachricht von 3 Monaten richten. Du kannst vor der Periode von 1 Jahr gehen, wenn du einen Wiedereinbaupächter finden kannst, den der Inhaber annimmt. Du kannst, während des Unterzeichnens der Miete auch fragen, von einer brechenden Klausel zu profitieren, aufgehoben zu den Angestellten der internationalen Firmen, oder Diplomaten werden von dir Verpflichtung, schneller zu zahlen freigegeben.

Die Miete muß am Begining des Monats zahlend sein. Normalerweise hast du auch, eine Ablagerung (bis 3 Monate von der Miete) zu zahlen die zurück gegeben wird, wenn du die Eigenschaft läßt.