Attention les loyers sont très élevés à San Francisco.

Si votre budget est modéré, vous pouvez partager avec d'autres colocataires (roommate), une formule très prisée aux USA, et pas seulement par les étudiants.

Pour trouver un colocataire, allez sur http://www.roommatebbs.com Ou contacter les adresses suivantes :

ROOMMATES NOW 610 A Cole Street San Francisco CA 94117 Tél: (800) 446-2887 http://www.Roommatelink.com	PLACEFINDERS 2285 Jackson Street (at Webster) San Francisco, CA 94115 Tél:(415)771-0223 http://www.placefinders.com
THE ROOMMATE AND APARTMENT NETWORK 3129 Fillmore Street (entre Greenwich et Filbert) San Francisco, CA 94123 Tél: (415) 441-2309 http://www.roommate-apartement.com	METRO RENT 2021 Fillmore Street (à Pine ) San Francisco, CA 94109 Tél: (415) 563-7368 http://www.metrorent.com

Si vous passez par une agence de location, celle-ci prendra 15% de commission sur le loyer annuel en général à la charge du propriétaire bailleur dans le cas d'une location.

Le contrat de bail n'est pas obligatoire mais recommandé. Il a en général une durée d'un an ou deux. En l'absence de contrat, la location est à l'entière disposition du propriétaire, ce qui signifie que le locataire peut être expulsé à tout moment. Si le locataire souhaite quitter le logement avant l'expiration du bail, il est redevable des loyers jusqu'à la fin du bail, sauf si le propriétaire qui a l'obligation de rechercher un nouveau locataire, en trouve un. Il est conseillé de prévoir un clause diplomatique permettant au locataire de quitter à tout moment les lieux après avoir effectué un préavis dont la durée est précisée dans le contrat. Il est prudent de prévoir également la possibilité de sous-louer le logement.

L'état des lieux n'est pas obligatoire mais recommandé afin d'éviter tout litige. Il est dressé par les deux parties. La loi impose que les appartements soient repeints et nettoyés de fond en comble à l'entrée des lieux. Les cuisines sont en général équipées (plaques de cuisson, réfrigérateur, parfois machines à laver la vaisselle ou le linge, congélateur …) et la plupart des immeubles modernes mettent à la disposition des locataires des machines à laver et à sécher collectives.

Le loyer est payable d'avance (un mois) et une caution de l'équivalent d'un ou de deux mois de loyer est demandée. Au niveau des charges mensuelles, les charges relatives à l'eau sont en général comprises dans le loyer. Les impôts fonciers et locaux sont payés par le propriétaire. Les loyers ne sont pas en général indexés, sauf clause contraire dans le bail.