L'Espagne, la Grèce et le Portugal font partie des pays les plus récents à avoir révisé leurs programmes de Golden Visa pour attirer les investissements étrangers. La principale raison des révisions dans de nombreux pays de l'UE est la crise du logement qui aurait été créée après que des investisseurs étrangers ont commencé à acheter des propriétés, laissant les habitants incapables de se payer un logement.

Révision du Golden Visa de la Grèce : des seuils d'investissement plus élevés

Le programme Golden Visa de la Grèce, une opportunité de résidence recherchée pour les citoyens fortunés hors de l'UE, a depuis longtemps attiré les investisseurs désireux d'obtenir une résidence grecque grâce à des investissements immobiliers.

Initialement introduit en 2013, le programme Golden Visa en Grèce permettait la résidence grâce à un investissement immobilier minimum de 250 000 euros, les investisseurs recevant un permis de résidence renouvelable de cinq ans, sous réserve de maintenir leur investissement. Cependant, en janvier 2023, le gouvernement grec a doublé le montant minimum de l'investissement requis, passant de 250 000 euros à 500 000 euros.

Le 21 mars 2024, les réglementations mises à jour pour le Golden Visa de la Grèce ont été annoncées par Kostis Hatzidakis, le ministre de l'Économie nationale et des Finances de la Grèce.

Les règles mises à jour pour le Golden Visa de la Grèce devraient entrer en vigueur au plus tard en mai 2024.

Certaines des nouvelles mises à jour sont résumées comme suit :

1. L'exigence minimale d'achat de propriété passe à 800 000 € au lieu de 500 000 € pour les investisseurs recherchant des biens immobiliers dans les zones d'Attique, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles comptant plus de 3 100 habitants. Ce seuil plus élevé reflète les valeurs immobilières premium dans ces zones recherchées.De même, dans ces mêmes zones, les investisseurs s'engageant dans des complexes d'hébergement touristique à long terme ou des contrats de multipropriété doivent désormais investir un minimum de 800 000 €, contre 500 000 € précédemment.
2. Pour les achats de biens immobiliers dans d'autres emplacements (Zone B), l'investissement minimum passe de 250 000 € à 400 000 €. Cette zone englobe des régions prisées avec des valeurs immobilières légèrement inférieures à celles de la Zone A.
3. Enfin, dans la Zone C, le seuil d'investissement reste au minimum précédent de 250 000 euros. Cette zone couvre la majorité des municipalités en Grèce, offrant aux investisseurs l'accès à des options immobilières plus abordables tout en bénéficiant des avantages du programme d'immigration par investissement en Grèce. Le seuil de 250 000 € reste pour les locaux commerciaux destinés à être convertis en logements résidentiels et pour les bâtiments classés devant être restaurés.

Les investisseurs ont la possibilité d'acheter une part en copropriété indivise d'une propriété d'une valeur d'au moins 400 000 € ou un minimum de 800 000 €.

• Bien que les propriétés puissent être louées, elles ne peuvent pas être proposées en location à court terme.
• Les propriétés converties en résidences ne peuvent pas être utilisées comme sièges sociaux commerciaux ou succursales.

Enfreindre l'une de ces deux conditions entraîne la perte du permis de résidence de 5 ans et entraîne une amende de 50 000 €.

L'Espagne supprime le programme de Golden Visa pour lutter contre l'explosion des coûts du logement

L'Espagne mettra fin aux Golden Visas accordés aux ressortissants étrangers, comme annoncé le lundi 8 avril par le Premier ministre espagnol, Pedro Sánchez.

Cela empêchera l'"investissement spéculatif" par des investisseurs étrangers, selon le Premier ministre. Actuellement, de nombreux citoyens ne peuvent pas se permettre un logement parce que les prix de l'immobilier ont été poussés à la hausse par les étrangers cherchant un Golden Visa en Espagne.

Les Golden Visas permettent aux ressortissants non-UE d'obtenir un permis de résidence et de travail de trois ans, à condition qu'ils investissent au moins 500 000 € dans une entreprise ou un bien immobilier espagnol. Ces visas ont été introduits en 2013 par le gouvernement conservateur de Mariano Rajoy, qui souhaitait relancer les investissements dans le pays pendant une période de récession économique causée par la crise financière et immobilière.

Jusqu'en 2023, 6 200 visas ont été délivrés pour des investissements immobiliers, selon Transparency International. Transparency International est une organisation de la société civile mondiale dédiée à la lutte contre la corruption.

Transparency International a révélé que près de la moitié des bénéficiaires de Golden Visas en Espagne étaient chinois, totalisant 2 712 personnes. Les Russes formaient le deuxième plus grand groupe de bénéficiaires avec 1 159 visas, suivis des Iraniens avec 203, des Américains avec 179 et des Britanniques avec 177 visas.

Le gouvernement espagnol est déterminé à éliminer le programme pour garantir que "le logement est un droit fondamental plutôt qu'une simple cible pour les affaires spéculatives".

Le Premier ministre a souligné que la majorité des visas accordés étaient liés à des achats de biens immobiliers dans des villes comme Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Alicante et les îles Baléares - des zones connaissant des pressions importantes sur le marché du logement, rendant extrêmement difficile pour les résidents qui y travaillent et paient des impôts de trouver un logement abordable.

Cependant, les critiques soutiennent que l'abolition du Golden Visa ne résoudra pas les problèmes sous-jacents. Francisco Iñareta, du portail immobilier Idealista, a remarqué : "Le problème du logement en Espagne, qu'il s'agisse de ventes ou de locations, n'est pas causé par le Golden Visa, mais plutôt par la rareté croissante de l'offre de logements et la croissance rapide de la demande."

Au Portugal, la Crise du logement est prioritaire sur le boom des investissements

Au Portugal, le Golden Visa est également soumis à quelques modifications pour répondre aux problèmes de logement du pays. Le programme n'autorise désormais plus l'investissement immobilier à qualifier pour un Golden Visa.

Les Golden Visas ont attiré plus de 530 millions d'euros d'investissements rien que l'année dernière, selon l'Association Portugaise du Tourisme Résidentiel et des Complexes Touristiques (APR), une organisation à but non lucratif dédiée à la promotion du tourisme résidentiel au Portugal, mais le gouvernement vise à résoudre sa crise du logement en mettant fin à son programme de Golden Visas.

L'APR suggère qu'une fois ces visas éliminés, plus de 1 000 emplois pourraient potentiellement être affectés dans les deux prochaines années. Cependant, le Premier ministre António Costa conteste cela, affirmant que seule une petite fraction des titulaires de Golden Visas ont effectivement généré de l'emploi grâce à leurs investissements.

De plus, l'APR souligne les ramifications économiques à long terme. Une étude commandée par l'association l'année dernière a révélé que les titulaires de Golden Visas contribuent environ six fois la valeur de leur investissement initial dans les cinq ans.

L'APR exprime des inquiétudes quant aux conséquences économiques locales de l'interdiction du Golden Visa sur le tourisme et les investissements dans les produits liés au tourisme au Portugal. L'association fait valoir que de nombreuses propriétés achetées par des titulaires de Golden Visas sont conçues pour les touristes et ne conviennent pas à une vie quotidienne par des familles portugaises.

Certaines destinations touristiques, comme Madère et les Açores, ont déjà exprimé leurs préoccupations quant aux conséquences économiques locales de l'interdiction.

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