Doha
Logement
Location de maisons et d'appartements
La plupart des expatriés au Qatar privilégient la location et les biens disponibles sont relativement nombreux à Doha. En effet, plus de la moitié des logements de la ville sont destinés à la location. Vous pouvez louer un logement en passant par un agent immobilier local ou directement auprès des propriétaires par l'intermédiaire des sites de petites annonces.
Certains employeurs prennent en charge le logement de leurs employés, sous la forme de logements de fonction ou de primes. Renseignez-vous à ce sujet lors de votre embauche.
Documents à fournir pour une location :
- Un permis de résidence au Qatar
- Une carte d'identité qatarie
- Une copie de la carte d'identité de votre sponsor (en général votre employeur) lors de la signature du bail
Il est possible de négocier le loyer à la baisse, mais veillez à respecter les coutumes du pays afin de ne pas froisser votre interlocuteur.
Loyers moyens à Doha :
- Appartement 1 chambre : 3 000 QAR - 10 500 QAR/mois
- Appartement 3 chambres : 6 000 QAR - 17 500 QAR/mois
- Villa 5 chambres et plus : 10 000 QAR - 30 000 QAR/mois
Avant de signer un bail, n'hésitez pas à poser des questions sur le logement :
- Les charges sont-elles comprises dans le loyer ?
- Quel est le montant des frais d'agence (le cas échéant) ?
- Quelles sont les modalités de paiement du loyer ? À quelle date ? Virement ou espèces ?
- La sous-location est-elle autorisée en cas d'absence imprévue ?
- Les animaux sont-ils acceptés ?
- Quel est le règlement sur les nuisances sonores ?
- Y a-t-il des restrictions sur les visites ?
Trouver une location
En ligne
Vous trouverez de nombreux sites spécialisés dans l'immobilier à Doha : sites de petites annonces ou sites d'agences immobilières.
- Mubawab - http://www.mubawab.com.qa
- Qatar Classifieds - http://www.qatarcl.com/
- Better Homes Qatar - http://www.bhomes.com/
- Qatar Property Planet -
http://www.qatarpropertyplanet.com - Mirage Property - http://www.mirageproperty.com/
- Propertyfinder.qa - http://www.propertyfinder.qa/
- Qatar Real Property - http://www.qatarrealproperty.com
- Engel & Volkers Qatar - http://www.engelvoelkers.com/qa/
- MD Properties - http://mdproperties.com.qa/rent/residential
- Adam Qatar - http://www.adamqatar.com
- Asteco - http://www.asteco.com/
- Apollo Real Estate - http://www.apollopropertiesonline.com
- Housing Qatar - http://housingqatar.com
- DTZ Qatar - http://dtzqatar.com/
- Century 21 Qatar - http://www.century21qatar.com
- Knight Frank - http://www.knightfrank.qa/residential/
- Zukhrof Real Estate - http://www.zukhrofrealestate.com
- Maroon Homes - http://www.maroonhomes.com
- Direct Real Estate - http://www.directqatar.com
Voyez également la rubrique Petites Annonces au Qatar d'EasyExpat. Échangez avec d'autres expatriés sur le Forum Qatar ou le Réseau pour profiter de conseils pratiques.
Journaux et publications locales
Consultez les petites annonces dans le Gulf Times, un des principaux journaux anglophones au Qatar. Vous trouverez également des annonces immobilières dans la version papier.
Complexes résidentiels à Doha
Si vous repérez des complexes résidentiels qui vous intéressent (résidence, lotissement, immeuble), renseignez-vous sur les éventuels logements disponibles auprès des actuels occupants ou du gestionnaire.
Vous trouverez plus de renseignements sur les principaux projets immobiliers de Doha sur le site Hukoomi.
Agent immobilier
Le marché de l'immobilier n'est pas encore régulé au Qatar, le calcul des frais d'agence n'est donc pas clairement prédéfini. Dans certains cas, les commissions s'élèvent à 5% du loyer annuel ou 50% d'un mois de loyer, payable par le locataire. Dans d'autres, les frais d'agence sont à la charge du propriétaire. Faites stipuler par écrit le montant des frais d'agence avant de vous engager.
Pour trouver un agent immobilier, consultez le forum Qatar et informez-vous auprès de vos amis, voisins et collègues qui pourront vous recommander.
Contrats de location
Les contrats de location au Qatar sont en général conclus pour un an et sont renouvelables. La loi qatarie encadre les augmentations de loyer pour des logements déjà occupés, afin d'éviter les abus.
Les contrats de location sont signés entre le propriétaire et le locataire (ou l'employeur, si celui-ci vous loge). Le contrat doit mentionner ce qui suit :
- Montant du loyer et moyen/date de paiement
- Montant et destinataire de la caution, qui s'élève en général à un mois de loyer.
- Durée du contrat
- Conditions de renouvellement
- Charges comprises ou non, frais d'entretien à charge du propriétaire
- Responsabilités du locataire (animaux autorisés ou pas, logement fumeur ou non-fumeur, réglementations sonores, etc.)
Les contrats doivent être rédigés en arabe et en anglais. Cependant, en cas de litige, seul le contrat en arabe est valable. Après signature, le propriétaire doit enregistrer le bail auprès du Ministère de la Municipalité & de l'Urbanisme. Pour cela, il doit s'acquitter de frais d'enregistrement (1% du loyer annuel) dans les 30 jours après la signature du contrat.
Les appartements meublés font l'objet d'un inventaire, qui doit être vérifié par le locataire et le propriétaire avant de signer le bail ainsi qu'au moment de sa résiliation.
Préavis de départ
Selon la loi qatarie, les propriétaires doivent donner un préavis de 6 mois aux locataires avant de résilier le bail.
En cas de litige, les propriétaires et les locataires doivent s'adresser au Rental Dispute Settlement Committee du Qatar, situé à côté du Rawdat Al Khail Park, présidé par un juge et deux membres désignés par le Ministre.
30/06/2017