Acheter une maison, un appartement à Luxembourg, Logement au Luxembourg

Acheter une maison, un appartement à Luxembourg

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Marché immobilier

Plus de 75% des Luxembourgeois sont propriétaires, soit un taux bien plus élevé que dans les plupart des pays européens. La majorité de la population se concentre dans le Sud du pays et près d'un quart dans la ville de Luxembourg ou en banlieue de la capitale. Si la demande est forte pour se loger, l'offre commence par contre à faire quelque peu défaut dans les grandes villes. L'option la plus courantes au Luxembourg est d'acheter dans un premier temps un terrain nu, puis d'y faire construire sa maison.

L'immobilier est relativement cher dans le pays mais la propriété reste accessible même pour les moins riches. Oubliez pour cela le centre-ville et trouvez vous un endroit un peu excentré où vous logez à prix abordable. Les transports sont assez bon marché, rapides, et desservent extrêmement bien la ville.
Prix du m² en centre-ville : 6000 euros
Prix du m² en dehors du centre-ville : 3000 euros

Il existe des options meublées, mais la plupart du temps on vous proposera des logements vides. Dans la plupart des cas, les appartements sont vendus avec une cave ou un cagibi où stocker vos affaires encombrantes. Les biens immobiliers disposent en général d'un garage ou d'une place de parking.

Expatriés

Il n'existe pas de restriction pour l'accès à la propriété au Luxembourg. La majorité des expatriés sont de passage et préfèrent donc louer que d'investir dans du long terme. Cependant, si vous choisissez d'acheter, sachez que le processus d'achat est relativement simple comparé à d'autres pays. Attachez-vous simplement les services d'un avocat luxembourgeois qui saura vous aider avec les lois locales et la langue si besoin.

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Destination

Comment trouver un bien immobilier ?

Sur Internet

En jetant un oeil en ligne, vous pourrez vous faire une idée des offres disponibles et des prix pratiqués sur le marché de l'immobilier luxembourgeois. Consultez notamment les sites des agences immobilières avant de vous déplacer, la plupart proposent en effet des annonces consultables en ligne dans leur rubrique acheter ou vente.

http://www.athome.lu/
http://www.immotop.lu/
http://www.habiter.luxweb.com/
http://www.wortimmo.lu/ (les annonces publiées dans le journal Wort y apparaissent également)

Voyez aussi les petites annonces postées par des expatriés.

Journaux

Vous trouverez des annonces de particuliers autant que de professionnels dans la presse locale et nationale. Certains journaux ne proposent une rubrique immobilier que certains jours de la semaine (le dimanche), vérifiez donc avant d'acheter.

Affichage public

Vous trouverez également des annonces sur les panneaux d'affichage de divers lieux publics (laveries, cafés, épiceries et supermarchés, centres communautaires...). N'hésitez pas aussi à vous rendre dans les endroits où les expatriés se réunissent ou à poster une annonce "recherche de logement".

Agent immobilier

Pour procéder à l'achat d'un bien, il est vital de vous attacher les services d'un agent immobilier. Celui-ci prendra en charge la recherche de biens pour vous, organisera des visites sur un marché qu'il connaît bien et se chargera de l'aspect contractuel et administratif (aspect légal, conseil pour la négociation de votre prêt...). L'agent pourra également vous aider si vous ne maîtrisez pas toutes les subtilités du français, de l'allemand ou du luxembourgeois. A terme, cela vous fera probablement économiser plus dizaines de milliers d'euros.

Les frais d'agence, à la charge du vendeur, sont en général compris entre 2% et 5% du prix d'achat du bien.

Les agents immobiliers doivent être agréés par le Ministère des Classes Moyennes. Pour cela, ils doivent réussir un concours afin d'obtenir leur carte officielle, preuve de leur assermentation. Tout agent immobilier doit être doté d'une assurance de responsabilité professionnelle. Vous trouverez une liste d'agences immobilières sur http://www.athome.lu/find-agent.

Si c'est votre compagnie qui s'occupe de votre nouvelle affectation à l'étranger, celle-ci devrait vous offrir les services d'un agent immobilier partenaire. Dans le pire des cas, on vous recommandera une agence à contacter. Pensez à solliciter vos nouveaux collègues de travail, le bouche-à-oreille est toujours un excellent moyen pour se loger et obtenir des recommandations.

Contrats

Avant de signer quoique ce soit, faites vérifier tous les documents et contrats par un avocat ou un conseiller. Si le contrat est rédigé dans la langue locale comme c'est le cas le plus souvent, attachez-vous les services d'un traducteur professionnel. Il est en effet essentiel que vous compreniez bien tous les points du contrat.

Le compromis de vente doit être rédigé par un avocat/juriste, un notaire ou l'agent immobilier.

Les points qui doivent figurer dans le contrat sont :

L'identité et les coordonnées de l'acheteur et du vendeur
Une description détaillée du bien avec son certificat d'enregistrement au registre cadastral
La surface totale du terrain et du bien immobilier
Le prix de vente ainsi que la répartition des frais de transaction
Le descriptif des parties en présence : notaire, agents immobilier
Tout arrangement fait lors du compromis de vente
La date d'obtention du prêt immobilier et la date de fin prévue de remboursement. Il doit normalement exister une clause permettant d'annuler la vente dans le cas où le prêt n'est pas accepté.
Toutes les conditions/clauses suspensives et les pénalités prévues en cas de non-respect de ces dernières

Une fois les papiers signés par toutes les parties, la transaction immobilière doit être enregistrée auprès du notaire. Un notaire public se chargera de faire inscrire l'acte de vente au registre.

Caution

Le jour de la signature de l'acte de vente a généralement lieu le transfert de la caution (environ 25% du prix de vente) vers le compte tiers du notaire choisi par l'acheteur. Dans le cas où l'une des clauses de l'acte de vente ne peut être respectée, la caution peut être reversée à l'acheteur (par exemple en cas de rejet de la demande de prêt).

Prêt

Le Luxembourg est le pays des banques donc en soi, vous ne devriez pas avoir trop de difficultés à obtenir un prêt, même si vous êtes étranger. Mais attention tout de même, les prêts à taux fixe sont rares. Les banques exigent parfois que le remboursement du prêt soit prélevé directement sur salaire et versé sur un compte dédié. La durée des prêts peut atteindre 20 à 30 ans.

Taxe sur la propriété

Celle-ci est à régler à la municipalité et s'élève à 0,7-1% par an. Un impôt sur la fortune (0,5%) peut également s'appliquer.

Frais d'enregistrement

Les frais d'enregistrement d'un bien immobilier s'élèvent à 6% de la valeur de la propriété auxquels s'ajoute 1% de frais de dossier. Comptez également 6% de frais de transaction et de moins d'1% à 8% de taxes sur la propriété (selon le lieu d'habitation).

Si vous faites spécifier dans l'acte de vente que vous souhaitez à terme revendre le bien, la taxe d'enregistrement s'élèvera à 7,2% dont 5% vous seront reversés lors de la revente si celle-ci est opérée dans les 4 ans qui suivent. La TVA ne s'applique pas dans de tels cas.

Enchères

Il est également possible d'acheter une propriété aux enchères. Il y a parfois d'excellentes affaires à faire. Mais attention, mieux vaut être accompagné d'une personne expérimentée et ayant une bonne connaissance de telles pratiques. Vous trouverez une liste des ventes aux enchères dans les quotidiens nationaux et chez les notaires.

Reportez-vous aux sites suivants pour trouver des biens immobiliers au Luxembourg :