precios de las propiedades en Noruega no fueron tan afectados por la crisis financiera como de otros países europeos. La vivienda sigue siendo caro, pero algunas áreas son de precio más moderado que otros. En la ciudad de Oslo, casas en hilera tenía la más pronunciada aumentar (hasta 11,75%) en Noruega.

Número de identificación personal noruego

Para obtener un número de identificación, primero debe tener un permiso de residencia y planea permanecer en Noruega durante más de 6 meses. Esto hace que un residente. Usted debe notificar a su local Oficina de Impuestos del personal acerca de su cambio de dirección a Noruega. Ellos le registrarse como residente en Noruega, y otorgarle un número de identificación personal noruego.

Si usted no tiene un número de identificación y desea comprar la propiedad en Noruega, un agente de bienes por lo general le ayudará en el proceso.

Agencias Inmobiliarias

Es muy recomendable contratar a un agentes de bienes dignos de confianza. No sólo los agentes de bienes una buena ayudarle a encontrar una propiedad, pero van a estar familiarizados con las leyes locales, asegúrese de que el precio es justo, que la propiedad es propiedad del vendedor, y que no existen deudas en él.

En Noruega la mayoría de las ventas de propiedades se realizan a través de agentes inmobiliarios que son registradas por el gobierno noruego. Son derecho a concluir la transacción sin la asistencia de un abogado. Ellos también son responsables de la liquidación financiera final, y el registro de la escritura de la propiedad en el Registro Central del Estado.

Inmobiliaria, abogados y bancos han acceso directo al Registro Central del Estado. Este registro se actualiza cada día, enumerando los cambios de propiedad, restricciones de uso, cargas y gravámenes, etc

Para encontrar un agente, pregunte a sus amigos y conocidos si saben de alguna confiable agentes. Algunas empresas también emplean su propio agente o pueden recomendar uno, así que consulte con su empleador también.
Otra opción es consultar la páginas amarillas de Noruega y la búsqueda de la expresión "Eiendomsmegling".
Al decidir sobre un agente, asegúrese de que estén registrados el NEF .

La mayoría de los agentes de exigir a sus clientes a entrar en una finca " agente de acuerdo de cesión ". Esto lista de agentes de los términos y condiciones, así como especificar los derechos y obligaciones. Asegúrese de que usted se sienta completamente cómodo y comprender todos los aspectos del contrato antes de firmarlo.

Una comisión se acordados en la asignación de agentes inmobiliarios. Se determinará en función de la complejidad tareas, capacidad de venta y tamaño. Para las propiedades de hasta 50 millones de coronas noruegas, la comisión que normalmente será de alrededor de 1 a 2,5 por ciento de la compra precios. Además, el director tiene que pagar 24 por ciento del IVA en esta comisión. La comisión incluido el IVA será, pues, entre aproximadamente 1,2 a 3,1 por ciento.

Búsqueda de Bienes Raíces

¿Busca casas en el Internet es una de maneras mejores, y más común, de buscar propiedades disponibles. Esto le da una visión general de lo que hay en el mercado, así como de un ámbito de aplicación del rango de precios.

Algunos de los sitios son:

• http://www.finn.no/ (Noruega),
• craigslist ,
• http://www.ezilon.com/norway-real-estate.html,
• http://www.viviun.com/Real_Estate/Norway/ ,
• http://realestate.classifieds1000.com/Norway ,
• http://www.homesonsale.co.uk/ , y
• http://www.4321.co.il/property/norway_property.asp .

Pisos y casas también se publican en venta en los periódicos, sobre todo en Aftenposten . Puedes buscar los perfiles marcados y Eiendommer Eiendomsmarkedet. Una lista de otros periódicos noruegos se puede encontrar en target = "_blank" www.norske>-aviser.com.

El Contrato

Este es un contrato legalmente vinculante que debe ser firmado y entendido por todas las partes. Por lo general preparado por el agente del comprador y el abogado del vendedor. Un depósito del 10 por ciento de el precio de compra se espera para garantizar la propiedad.

Debido al clima de Noruega, las propiedades pueden sufrir daños ocultos. Si la propiedad es muy diferente del folleto realizada por el vendedor / agente de bienes, el comprador normalmente será capaz de solicitar un descuento sobre el precio de venta de las propiedades, o la compensación dentro de los 5 años de la toma de posesión de la propiedad.

Financiación

Es común tener una hipoteca (préstamo de vivienda) que se paga con intereses durante un período de 15-20 años. Si es difícil obtener un préstamo bancario, usted puede solicitar un préstamo municipal a través de la oficina de vivienda en su bydel.

El Banco de la Vivienda es una agencia de gran tamaño que ofrece préstamos, becas y orientación sobre la compra de la propiedad en Noruega. También reciben los compradores informados sobre los nuevos iniciados y su evolución. Para información sobre préstamos específicos, consulte http://www.husbanken.no/.

La cuota para el registro de un título de propiedad es de alrededor de 2.000 coronas noruegas. El registro de un bono hipotecario garantizado en la propiedad es de alrededor de 2.200 coronas noruegas.

El comprador también debe pagar un sello deber de un 2,5 por ciento del precio de compra de propiedad.

Casa de vacaciones están sujetas a un impuesto adicional anual de 2,5 por ciento de las propiedades del valor tasado. Si la propiedad se va a utilizar exclusivamente al alquiler, que será considera un negocio y el beneficio se aplica un tipo impositivo del 28 por ciento. En caso de venta, el beneficio está libre de impuestos si es de propiedad de más de 5 años.

Registro de propiedades

Conocido como tinglysning, la propiedad en Noruega se introduce en una central Registro. La base de datos se actualiza con información acerca de propietario, restricciones de uso, cargas y gravámenes, etc Si una transacción se haya presentado para el registro de un día, será registrado en la base de datos, a más tardar el día siguiente.

También hay un registro GAB (calle, dirección y registro de la construcción) donde los datos técnicos acerca de la propiedad se mantiene. Aquí todos los permisos y solicitudes relativas a cualquier propiedad será registrada. Esta base de datos es también una actualización constante. Además, cada municipio tiene un expediente de cada propiedad.

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