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Después del estallido de la burbuja inmobiliaria durante la crisis económica de 2008-2009, los precios están subiendo gradualmente de nuevo hasta el 3,9% en Dublín en los primeros tres meses de este año. Hoy en día, el promedio de tres camas semi en Dublín cuesta ahora 404.167 €, un aumento de € 15.000 en los últimos tres meses y un aumento del 12,8% solo en el último año.
Condado sur de Dublín (380.000 €), ciudad de Cork (305.000 €), condado norte de Dublín (282.500 €) y Wicklow, todas con ocupa un lugar destacado en la lista de zonas con los precios de las viviendas más caras del país, muy por encima de la media nacional de 209.944 €. El aumento de precio más significativo en el primer trimestre de 2017 se produjo en Kilkenny, donde el precio de un semirremolque de tres camas no es w 182.500 €, habiendo aumentado un 10,6% en los últimos tres meses.
En el otro extremo de la escala, mientras tanto, los precios de la vivienda más baratos se encuentran en Longford (81.000 €), Donegal (87.500 €) y Leitrim (93.000 €).
La mayoría de las propiedades en Dublín se encuentran en línea. Los mejores sitios web para iniciar una búsqueda son:
Otro recurso en línea son los clasificados de Dublín en EasyExpat . También puedes chatear con otros expatriados en el foro de Irlanda y compartir y recibir consejos.
Los periódicos son una buena fuente para buscar bienes inmuebles disponibles, tanto en ciudades pequeñas como en el campo. capital, Dublín. Para anuncios inmobiliarios consulte las versiones impresas de las principales publicaciones irlandesas:
Contratar a un agente de bienes raíces puede ahorrarle mucho tiempo y preocupaciones. Un agente lo consultará en su búsqueda, lo acompañará a las visitas, lo ayudará a redactar los documentos necesarios para la firma del contrato y, si necesario, consultar también las opciones para recibir un crédito. El precio de los servicios del agente de alquiler puede variar de un agente a otro, por lo que es necesario discutirlo de antemano y firmar un contrato. Al agente se le paga solo cuando el contrato de compra del La propiedad ha sido firmada.
Tenga en cuenta: Si el agente de bienes raíces es contratado por el propietario en cuya propiedad usted está interesado, los costos del agente deben ser cubiertos por el propietario. Normalmente, dependiendo del acuerdo y el total costo de la transacción, al agente se le paga un porcentaje mayor o menor . Cuanto más cara es la propiedad, menor porcentaje va al agente inmobiliario. El precio de los servicios del agente inmobiliario se negocia entre el cliente y el agente y se paga una vez que se ha cerrado el trato y se ha completado el pago de la propiedad.
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Al comprar una casa en Irlanda, es importante trabajar en estrecha colaboración con su abogado y mantenerlo informado de cualquier novedad.
El proceso es:
Su abogado también debe realizar una búsqueda donde se encuentra el título de la propiedad (ya sea en el Registro de la Propiedad o en el Registro de escrituras) para asegurar que no haya nada adverso adjunto a la propiedad, por ejemplo, una hipoteca pendiente. Una vez que el abogado del vendedor aprueba la escritura de cesión, su abogado se comunicará con su proveedor hipotecario para solicitar la emisión del cheque de préstamo aprobado.
Impuesto de timbre : El impuesto de timbre se paga a los Comisionados de Ingresos, quienes colocan un sello en las escrituras. Sin este sello, las escrituras no pueden registrarse. Las escrituras nombran al propietario de la propiedad.
Escrituras : Una vez que se completa una venta, sus escrituras, que muestran los detalles de la nueva propiedad y los detalles de la hipoteca, si corresponde, deben registrarse en el Registro de escrituras o en el Registro de la propiedad. los La Autoridad de Registro de la Propiedad (PRA) es responsable de ambos sistemas de registro.
Se han desarrollado varios esquemas de compra para Permitir a los inquilinos de las casas o apartamentos de las autoridades locales comprar sus casas a las autoridades locales.
Para calificar para este nuevo esquema, debe haber estado recibiendo apoyo de vivienda social para al menos un año en la fecha de solicitud y debe tener una renta anual de al menos 15.000 € al año. Es posible que pueda obtener una hipoteca de la autoridad local .
Obtendrá un descuento del 60%, 50% o 40% sobre el precio de compra de la casa, dependiendo de sus ingresos. Se aplicará un cargo adicional, equivalente al descuento, en la casa. Durante un período específico de años, este cargo se reducirá a cero. en incrementos anuales del 2% del valor total de la casa, a menos que revenda la casa o incumpla las condiciones de venta durante este período especificado.
Si vende la casa dentro de este período especificado, tendrá que pagar lo pendiente cargo incremental de la casa a la autoridad local.
Encuentre más información sobre estos esquemas en Environ.ie.
Los agentes inmobiliarios y los subastadores están regulados por la Autoridad Reguladora de Servicios a la Propiedad . Es importante recordar que la finca El agente o subastador actúa en nombre del vendedor y actúa en interés del vendedor.
El aviso de la fecha y hora de la subasta generalmente se anuncia en un periódico local, agente inmobiliario o mediante un letrero en la propiedad. Una cifra de reserva es establecido para la propiedad, generalmente por el vendedor o el subastador. La cifra de reserva es el valor que debe alcanzar la propiedad; cualquier cosa por debajo de esto y la propiedad será retirada del mercado.
En todo momento durante la subasta, sin embargo, el vendedor (vendedor) puede retirar la propiedad del mercado, incluso si ha alcanzado la cifra de reserva. El vendedor también puede reservarse el derecho de vender la propiedad antes de la subasta.
Antes de que se lleve a cabo la subasta, su abogado debe verificar contrato de venta de la propiedad (emitido por el abogado del vendedor) y todos los documentos de título que se mencionan en ese contrato. El adjudicatario paga inmediatamente un depósito y firma el contrato de venta (ver más abajo). Es importante llegar a casa seguro lo antes posible.
El sitio web http://www.daft.ie ofrece los mejores listados.
Una venta de tratado privado es donde la propiedad no se subasta. Puede contactar al vendedor o al agente del vendedor, generalmente un agente inmobiliario, para acordar un precio de compra.
Si hay un agente inmobiliario involucrado, una vez que haya aceptado comprar la propiedad, puede Se requiere pagar un depósito de reserva al agente inmobiliario. El proceso legal para comprar la propiedad solo puede comenzar cuando el agente inmobiliario reciba su depósito de reserva. Este depósito es reembolsable hasta la firma del contrato de compraventa.
Actualizar 16/02/2021
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